Не пропусти
Главная » Банки » Как получить военную ипотеку

Как получить военную ипотеку

Обеспечение жильем военнослужащих и их семей производится в рамках федеральной социальной программы.

Как получить военную ипотеку

Одно из направлений ее реализации – приобретение недвижимости по ипотечной системе. Она предусматривает льготные условия на покупку квартир, домов, земельных участков под ИЖС. Участвовать могут контрактники всех родов войск и званий.

Что такое военная ипотека?

Гарантии получения квартир были предусмотрены и раньше. До 2005 года при выходе на пенсию военнослужащий имел право получить квартиру в доме, построенном специально для этих целей. Очереди на получение такого жилья были огромными – финансовые трудности не позволяли Минобороны своевременно сдавать дома. Было принято решение изменить механизм финансирования.

1 января 2005г. вступил в силу Федеральный закон №117-ФЗ, регулирующий процедуру обеспечения жильем уволенных в запас. Накопительно-ипотечная система дает право приобрести квартиру, участок под застройку или готовый дом уже через три года службы. Ждать пенсии не нужно – создать нормальные бытовые условия для своей семьи можно уже сейчас. Новая программа пока работает наравне со старой. Но с 2023г. получить жилье военнослужащие смогут только по специально разработанной для них ипотечной системе.

В чем особенность НИС?

В отличие от традиционного кредита на покупку квартиры эти займы предоставляются ограниченным числом банков по льготным ставкам. Они предусматривают государственные субсидии на внесение первоначального взноса.

Как получить военную ипотеку

Это единственная программа с госучастием и безвозмездным субсидированием – первоначальный взнос в размере от 20 до 40% общей стоимости квартиры, дома или земельного участка оплачивается с накопительного счета, средства на который переводятся из бюджета. Сумма ежегодных выплат, поступающих на него одинакова для всех участников, она  регулярно индексируется.



Как работает программа?

Участие в накопительно-ипотечной системе предполагает регистрацию и открытие контрактнику личного счета. На него раз в год перечисляется государственная дотация из фонда Минобороны. В 2015 году эта сумма составила 245 880 руб. Она одинакова абсолютно для всех участников вне зависимости от срока участия и звания. Эти деньги накапливаются, а затем используются для оплаты первого взноса по ипотеке.

По истечении трех лет после регистрации в НИС (накопительно-ипотечной системе) можно подать рапорт на получение целевого займа. Он должен содержать дату регистрации контрактника в системе, собранную на накопительном счете сумму,  банковские реквизиты для перевода средств.

Контрактнику выдается свидетельство о том, что он является участником системы, имеет право на ЦЖЗ. Следующий шаг – выбор недвижимости. Выбрать любую не получится. Она должна соответствовать требованиям Минобороны, банка, который будет инвестировать покупку, и страховой компании.

Как получить военную ипотеку

Далее подается заявка в банк, участвующий в государственной программе, вместе с пакетом необходимых документов. Открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета – ими оплачивается первоначальный взнос. Остальную часть заемщик выплачивает самостоятельно, как обычный кредит. В 2015 году его максимальная сумма составляет 2 200 000 руб.

Ограничения по возрасту и объектам недвижимости

Купить недвижимость по вышеописанной схеме могут контрактники в возрасте от 25 лет. К 45 годам кредит должен быть уже погашен. Это единственное ограничение, касающееся самих участников. Оно действует на всех, кроме контрактников, имеющих звание не ниже полковника или капитана 1-го ранга.



В качестве жилья можно рассматривать не только типовую квартиру. За счет военной ипотеки можно приобрести таун-хаус, готовый дом, земельный участок под строительство или использовать накопления на возведение коттеджа по индивидуальному проекту. Недвижимость обязательно страхуется – заключается договор со страховой компанией.

Как получить военную ипотеку

Соответственно, оно должно быть не просто пригодно для проживания, а обладать работоспособными, надежными коммуникациями, не быть аварийным, не попадать под определение «нуждающееся в капитальном ремонте».

Какими нормативными актами подкреплена ипотека?

Помимо вышеупомянутого закона №117-ФЗ право на жилье служащим по контракту закреплено следующими нормативными актами.

  • Федеральный закон от 27 мая 1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
  • №  168-ФЗ О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости); от 28 июня 2011 г.
  • приказы Минобороны, постановления Правительства РФ, прочие нормативы.

Согласно этим документам определены категории граждан, имеющих право на льготы и субсидирование покупки недвижимости государством.

Кто может получить жилье по военной ипотеке?

В указанных выше нормативных актах четко определен перечень лиц, которые могут стать обладателями собственных квадратных метров или участка под застройку в рамках НИС.

Как получить военную ипотеку

  • Офицеры, мичманы, прапорщики, у которых срок службы по контракту составляет не менее трех лет. Учитываются только контракты, заключенные с 1 января 2005г. и далее.
  • Сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие повторный контракт после той же даты.
  • Выпускники профильных учебных заведений, получившие диплом после 1 января 2005г., а также поступившие на службу до этого срока.



Но мало подходить под одну из перечисленных категорий, нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе.

Как стать участником?

Просто иметь право на ипотеку недостаточно. Нужно его правильно реализовать. Первое, что потребуется сделать, это обратиться к командиру части с рапортом о регистрации в системе НИС. Процедура оформления длится не долго – до 12 дней. За это время происходит проверка документов, вносится информация о новом участнике в регистрирующий орган.

Через три года или позже, когда на накопительном счету соберется достаточная сумма, заключается договор с ФГУ «Росвоенипотека» и оформляется целевой ипотечный займ. На факт одобрения, объем займа влияет срок службы (истекший и оставшийся), наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев, получение наград.

Как можно распорядиться полученными средствами?

При выборе объекта недвижимости не имеет значения регион. Не обязательно выбирать жилье по месту прохождения службы. Это может быть любой населенный пункт на территории Российской Федерации.

Как получить военную ипотеку

Увеличить размер покупки можно за счет собственных средств. Получается, что от 20-40% выплачивает государство, используются кредитные средства плюс можно добавить свои сбережения. Это существенно увеличивает возможности по выбору качественного, современного жилья.

Можно ли воспользоваться средствами НИС при увольнении?

При увольнении из армии все накопления на счету, субсидируемом государством, замораживаются – воспользоваться ими уже нельзя. Единственным исключением является увольнение после 10 лет службы, по причине выхода на пенсию, по состоянию здоровья или семейным причинам. В этих случаях право на дальнейшую реализацию программы и получение льготного жилищного кредита сохраняется.



Где можно оформить военную ипотеку?

На сегодняшний день количество банков, вовлеченных в программу «Военной ипотеки» достаточно велико. К ней привлечены кредитные организации представленные во всех российских регионах – АИЖК, Газпромбанк, Связь-банк, ВТБ24, Банк Зенит, Сбербанк РФ. До 2011-го года по этой системе могли работать только банки, заключившие партнерское соглашение с АИЖК.

На второе полугодие 2015 года основными кредиторами, предоставляющими займы на спецусловиях, являются Сбербанк и ВТБ 24 – банки с госучастием, предлагающие ставки не более 12,5% годовых. Остальные кредитные организации существенно повысили стоимость своих услуг, что обусловлено экономическим спадом.

Как получить военную ипотеку

Специально ходить по банкам и уточнять условия в каждом не придется.  Вся аналитика по процентным ставкам, льготам, страховкам, срокам, прочим нюансам собирается и резюмируется Объединением военнослужащих УНИС. Его официальный сайт регулярно обновляет информацию и содержит актуальные данные на текущий момент.

Основные условия займа

Оформить кредит на покупку жилья с участием государства можно только в российских рублях. Гарантом его возврата является приобретаемая недвижимость, выступающая залогом. По сравнению с традиционной ипотекой, предлагаемой остальным категориям граждан, у этой программы более широкие возможности. Ориентируясь лишь на собственные доходы, военнослужащие могут претендовать на гораздо меньшую сумму, чем по специализированной НИС.

Обязательные документы

После выбора банка для предоставления ссуды собирается следующий пакет документов:



Как получить военную ипотеку

  • Заявка на получение ипотечного кредита.
  • Анкета по форме банка.
  • Согласие на получение и использование персональных данных заемщика.
  • Копия  всех страниц паспорта.
  • Копия свидетельства участника НИС, подтверждающего получение займа.
  • Копия свидетельства о браке/разводе, рождении детей.
  • Согласие супруга на покупку недвижимости по программе ипотеки, заверенное нотариусом.

Налоговый вычет при военной ипотеке

Согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ граждане, уплачивающие подоходный налог и приобретающие недвижимость, имеют право на однократный налоговый вычет. Его сумма составляет 13% от стоимости покупки. Этим правом могут воспользоваться участники НИС. Но предоставление вычета ограничено следующими условиями.

  • Его могут получить только лица, совершившие покупку за счет собственных средств.
  • Возврат налога производится однократно. Если ранее при оформлении иной сделки им уже воспользовались, то получить его еще раз нельзя.
  • Вычет не начисляется лицам, купившим жилье у родственника, работодателя,  другого взаимозависимого лица.

Следуя букве закона, по военной ипотеке предоставление налогового вычета не предусмотрено, так как покупка совершается не за счет собственных средств. Однако, льгота все же предоставляется. Она основана на том, что личные средства все же используются для покупки к сумме кредита добавляются личные сбережения.

Как получить военную ипотеку

Еще одно основание – затраты на ремонт при приобретении первичного жилья без отделки. В последнем случае нужно сохранять все чеки, расписки строителей. При выборе вторичного жилья под налоговый вычет не попадают затраты даже на капитальный ремонт.



Сколько денег можно вернуть по налоговому вычету?

Суть возврата налога состоит в перечислении плательщику реально уплаченных сумм НДФЛ. Если приобретена квартира за 3 500 000 руб., из них 2 200 000 получены по ипотеке, то вычет рассчитывается, исходя из внесенных собственных средств 1 300 000 руб. Вычет составит 13% от 1,3 млн. руб., то есть. 169 000 руб.

Возврат производится не одной суммой и не сразу, а пропорционально реально уплаченному налогу. Если заявление налоговикам подано в 2015г., то учитываются выплаты за предыдущий 2014-й. Возврат по вычету в 2015-м будет произведен соразмерно сумме реально произведенных выплат по НДФЛ за 2014 год. В 2016-м производятся выплаты по итогам 2015-го и так далее до погашения полного размера вычета.

В результате действия НИС, госсубсидирования, льготных процентных ставок, налоговым вычетам военнослужащие имеют право на приобретение качественного жилья по низким ценам. В ходе реализации программы собственным жильем обзавелись более 100 000 служащих по контракту в Российской Армии. Это лишний раз доказывает ее доступность и лояльность.

Как получить военную ипотеку

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Развитие экономики России в 2017 году. Прогнозы и мнения экспертов

Что же ждет Россию в 2017? Очередная волна кризиса или стабилизация ситуации? Аналитики зарубежных стран ...

Какой займ можно погасить материнским капиталом

Вопрос: можно ли погасить кредит материнским капиталом? Ответ: смотря какой. Частые вопросы о маткапитале Несмотря ...

Прожиточный минимум в 2017 году в России

Прожиточный минимум – это минимально допустимый доход, который рассчитывается на душу населения. Этот финансовый доход ...

Как мошенники по кредитам обманывают заемщиков? Еще один способ

Существует множество способов того, как мошенники по кредитам обманывают доверчивых граждан. Ранее мы уже рассказывали ...

Сбербанк России карты, кредиты, вклады и ипотека в 2017 году, отзывы

Сбербанк России – один из крупнейших банков Европы с наиболее разветвленной филиальной сетью в стране. ...

Взять займ онлайн срочно через систему Контакт без отказа с решением сразу

Как получить займ через систему Контакт? В последнее время популярностью пользуются кредиты наличными. Средняя процентная ...

Как пополнить счет Paypal через Киви или с карты Сбербанка

Русскоязычные пользователи сети интернет, в основном, использовать предпочитают отечественные платежные сервисы. Например, Яндекс.Деньги, Киви. Удобство ...

Условия рефинансирования потребительского кредита в Сбербанке в 2017 году

Для тех заемщиков, которые не справляются с долговой нагрузкой, но при этом не допускают просрочек, ...

Как и где снять деньги с карты Тинькофф?

В настоящее время Банк Тинькофф является единственной на территории РФ крупной организацией, которая, имея только ...

Обзор официального сайта МКБ банка

ВНИМАНИЕ! Официальный сайт ПАО Московского Кредитного банка или МКБ расположен по адресу mkb.ru ПАО «Московский ...

Как взять кредит пенсионеру?

Услуга кредитования за последние годы получила динамичные темпы развития и заняла прочные позиции в жизни ...

Контактные телефоны банка Ренессанс Кредит

ВНИМАНИЕ! Бесплатный телефон горячей линии Ренессанс Кредит Банка – 8 800 200 0 981, но ...

Как пополнить карту Сбербанка через банкомат

Пластиковые средства платежа в современном мире способны заменить собой набитый купюрами бумажник, представляя удобный и ...

Что такое дотация

Дотация это вид трансферт, переводимых между бюджетами для поддержки частных лиц и убыточных предприятий. Согласно ...

Как выглядит сайт Кредит Европа банка

Любая банковская организация имеет свой официальный сайт, это относится и к Кредит Европа банку. Чем ...

Как узнать номер своего счета в платежной системе PayPal

На сегодня такой сервис услуг, как покупки в интернет-магазинах имеют большой спрос среди многих миллионов ...

Как взять кредит под залог автомобиля

Продуктовая линейка кредитных учреждений сегодня представлена двумя большими группами кредитов: без обеспечения и с обеспечением. ...

Имеет ли право банк, продать долг коллекторам?

К нам на почту приходит много писем от наших читателей. Люди спрашивают, имеет ли право ...

Костин Андрей Леонидович председатель правления банка ВТБ

О том, что банк ВТБ является одним из крупнейших в нашей стране, известно практически каждому. ...

Условия получения ипотеки: процентная ставка, сумма, срок, первоначальный взнос

Условия получения ипотечного кредита Тем, кто планирует брать ипотеку, в первую очередь нужно ознакомиться с ...

Кредиты для студентов: дают ли, в каком банке можно взять

Где взять кредит студенту Сегодня студенты нуждаются в деньгах как никогда раньше. Большинству из них требуются ...

Плохая кредитная история: какой банк даст кредит

Какие банки дают кредит с плохой кредитной историей Взять кредит с плохой кредитной историей вполне ...

Как вернуть свой вклад если у банка отобрали лицензию

Банковские вклады обладают рядом преимуществ, во-первых, это наиболее удобный способ для хранения денежных средств, во- ...

Как оплатить госпошлину в терминале Сбербанка

В повседневной жизни людям приходится совершать различные платежи, в том числе, за государственные услуги (оформление ...

Рейтинг@Mail.ru