Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одним из основных вопросов, стоящих перед любой семьёй, особенно молодой, только начавшей жить вместе, обустраивать свой быт, формировать и культивировать семейные обычаи и традиции, мечтать о детях является приобретение собственной жилплощади. И предпосылки для воплощения этой мечты есть, и вполне реальные.

Строительная отрасль в нашей стране – одна из самых динамично развивающихся. Можно найти жильё на разный вкус и кошелек. Активно развиваются и становятся всё более доступными ипотечные программы. Согласно ст.7 Конституции РФ, Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

  • Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?
  • Что такое задаток при купле-продаже жилья?
  • Что такое залог и каковы его особенности?

В связи с этим государство в рамках заявленного социально-ориентированного характера своего существования, заинтересовано в улучшении жилищных условий, как отдельных лиц, так и особенно семей. На практике это проявляется в стремлении государства финансово помочь с решением жилищного вопроса некоторым категориям граждан – обычно самым уязвимым и социально-незащищенным, путем составления и принятия различных госпрограмм социальной помощи или субсидирования. Дополнительной мерой поддержки можно считать возможность получить налоговый имущественный вычет при приобретении жилья.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Приобретение жилья – процесс, затратный по времени, ресурсам и документам. Жильё, являясь объектом недвижимого имущества, имеет высокую стоимость и, соответственно, связанные с этим риски. Главный вопрос, волнующий большинство покупателей жилья – как обеспечить безопасность, прозрачность и законность всей сделки.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Одними из основных финансовых инструментов, чаще всего используемых большинством сторон таких сделок, являются аванс, задаток и залог. Все они и связанные с их применением моменты, четко регламентированы российским законодательством  (ст.ст. 224, 316, 328, 329, 334, 380, 381, 432, 433, 448, 487 Гражданского Кодекса РФ, ст.57 «Федерального Закона об ипотеке» и некоторыми другими).

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?



Как же не ошибиться при выборе нужного способа защиты своих прав при купле-продаже жилой недвижимости и максимально учесть свои интересы?  Для этого рассмотрим каждый из этих инструментов подробнее.

Что такое аванс при купле-продаже недвижимости?

Термин «аванс» больше используется в разговорной речи. В законодательстве аванс называется предварительной оплатой товара и регулируется ст.487 ГК РФ.

При заключении договора можно выбрать любой способ оплаты:

  • полная предоплата;
  • частичная предоплата;
  • рассрочка – когда сумма договора делится на части, которые уплачиваются последовательно;
  • оплата по факту – когда товар поставлен, работы выполнены или оказаны услуги, предусмотренные в договоре;
  • отсрочка – оплата производится по прошествии времени с момента договорного события;
  • смешанная форма оплаты – часть перечисляется до получения товара/услуги, обычно в качестве обеспечения «серьёзности намерений», остальное (весь остаток или частями) – после или во время получения предмета договора.

Таким образом, предоплата, или аванс – это начало исполнения платежных обязательств по договору покупателем, до момента получения желаемого блага.

Важно: Осуществление предоплаты (уплата аванса) покупателем никак не гарантирует выполнение своих обязательств и продавцом.



Законодатель для таких случаев устанавливает право покупателя потребовать частичной передачи товара/услуги на оплаченную сумму, либо вернуть сумму своего аванса.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Для дополнительной защиты интересов авансодателя, п.4 ст.487 ГК, при непоставке товара в срок, предусмотрено начисление и уплата процентов на сумму аванса продавцом, начиная со дня поставки, предусмотренной в договоре. Желательно также в договоре прописать уплату процентов при непоставке, начиная со дня получения предоплаты (аванса).

Если от исполнения договора отказался продавец, то он обязан вернуть сумму аванса полностью. Если же договор расторгается по инициативе покупателя, то возможен возврат аванса за вычетом уже осуществленных платежей по договору (реклама, затраты на оформление документов и др.)

Таким образом, аванс является всего лишь платежным инструментом, а особенность его в том, что он предшествует моменту передачи предмета договора покупателю.

Что такое задаток при купле-продаже жилья?

Статьёй 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы исполнения обязательств:

  • задаток;
  • залог;
  • неустойка;
  • поручительство;
  • независимая гарантия;
  • обеспечительный платеж;
  • удержание вещи должника;
  • другие способы, предусмотренные законодательством.



Важно: В отличие от аванса, являющимся только платежным инструментом, задаток и залог – это способы обеспечения исполнения обязательств.

Если основное обязательство по каким-либо причинам прекратится, то, соответственно, прекратится и обеспечивающее его обязательство.

Задаток в законодательстве трактуется как денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой, в счёт причитающихся с неё по договору платежей. При прекращении договора до начала его исполнения, по соглашению сторон либо вследствие форс-мажора, задаток должен быть возвращен.

Отличия задатка от аванса:

  • задаток служит доказательством заключения договора;
  • задаток является обеспечением исполнения договора;
  • соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно должно быть оформлено в письменной форме;
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере;

Помимо этого, сторона, инициировавшая расторжение договора, обязана возместить другой стороне убытки, учитывая сумму задатка.



Часто имеют место случаи, когда задаток передаётся без соответствующего письменного оформления, хотя устно стороны пришли к соглашению, что данная денежная сумма будет выполнять функции именно задатка.

Но здесь надо иметь в виду, что, в случае возникновения спора, и любых сомнений в том, что платеж являлся задатком, он признаётся уплаченным в качестве аванса.

Что такое залог и каковы его особенности?

Под залогом понимается способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или других обязательств.

Залог, наряду с поручительством, является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, которое он обеспечивает. При недействительности основного договора недействительным становится и залог, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступки прав по залоговому и т.д.

Залог недвижимого имущества носит название ипотека.

Важно: В отличие от аванса и задатка, залог носит исключительно неденежный характер.



Залог по сути – это дополнительное, страховочное обеспечение интересов кредитора. За счет залога кредитор может покрыть свои убытки в случае неисполнения должником своих обязательств.

Характерные признаки залога:

  • залог возникает на основании договора;
  • залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо;
  • в некоторых случаях предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц;
  • предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права;
  • заложенное имущество остается у залогодателя, но в некоторых случаях может быть оставлено у залогодателя под замком и печатью залогодержателя;
Важно: Залог передается на основании отдельного, самостоятельного договора залога в письменной форме, и считается переданным с момента заключения такого договора.

Если основной договор должен иметь нотариальное удостоверение, то и договор залога к нему должен быть нотариально удостоверен. Договор залога обязательно должен содержать следующие сведения:

  • предмет залога;
  • размер залога;
  • сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых данным залогом;
    ссылка на основной договор;
  • способ продажи заложенного имущества (по решению суда или во внесудебном порядке);
  • стоимость залога, определяется по взаимному согласию;



Залог, кроме всего прочего, ещё и достаточно гибкий инструмент:

  • он может находиться на хранении как у одной стороны сделки, так и у другой, по договоренности;
  • предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению между залогодателем и залогодержателем;
  • если предмет залога хранится у залогодателя, то он может его использовать по назначению, в том числе извлекать из него выгоду.

Таким образом, в отличие от аванса и задатка, залог, прежде всего, носит имущественный характер и решает более сложные и разнообразные задачи не только в сфере купли-продажи недвижимости (ипотека), но и во многих других сферах имущественных отношений.

Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?

Зная особенности и правила применения каждого из этих инструментов, можно заранее обезопасить себя от многих негативных моментов, связанных с мошенничеством, неисполнением или ненадлежащим исполнением договора купли-продажи недвижимости, и стать счастливым владельцем собственного семейного гнездышка.

Самые читаемые:

Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Как продать комнату в коммунальной квартире поэтапный процесс
Основные хар...
Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Сколько стоит страховка на машину виды страхования
Автотранспорт я...
Что будет за самовольное занятие земельного участка?
Самовольный зах...
Суть понятия завещания на имущество, его содержание, образец, правила составления и допустимые закон...
О таком докумен...
Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?
Обязанность чел...
Как получить социальную карту москвича что она дает и кому положена
Многие столичны...
Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?
Потеря кормильц...
Придомовая территория плюсы и минусы
Что такое придо...
Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?
СодержаниеЧто к...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Что такое материнский капитал, кому положено: для чего он нужен и каковы условия получения?
Государственная...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Сколько стоит оформить развод в Беларуси
СодержаниеДва п...
Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы
Многие из тех, ...
Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением
Согласно законо...
Мини-КАСКО росгосстрах достоинства и недостатки
Росгосстрах — э...
Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры
Для всех стало ...
Больничный по беременности и родам кто выдает, сроки, выплаты
Важным документ...
Лишение родительских прав за неуплату алиментов это серьезно!
Нередки случаи,...
Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы
На сегодняшний ...
Процедура и необходимые документы для усыновления ребенка жены от первого брака
В семейных отно...
Размер государственной пенсии по случаю потери кормильца в 2017 году
Государственные...
Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети
СодержаниеРазде...
Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн
Реформы и прогр...
Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома
Очень важно пон...
Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2016-2017 году
Понятие &la...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН ...

Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления

Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ...

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по ...

Срок на примирение супругов при разводе

Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе судебного процесса, связанного с расторжением брака, ...

Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг

Из всех видов профессий самыми близкими к нам учителя и медицинские работники. Сложно найти сейчас ...

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

Каждый владелец личного транспорта, рано или поздно задумывается о смене или продаже «рабочей лошадки». Для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за ...

Разница между совмещением и совместительством условия регулирования

Желание найти дополнительный заработок возникает при нехватке денег, недостаточной загруженности или неудовлетворенности от своих знаний ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает ...

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери: ...

Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты

Если вы уже давно не были в отпуске, так как были завалены работой, то вам ...

Донор спермы как им стать и сколько платят за суррогатное отцовство

Донором спермы является мужчина который сдает свою семенную жидкость для ее последующего использования в репродуктивных ...

Закон о двойном гражданстве

Новый закон о двойном гражданстве, принятый Государственной Думой в мае 2014 года, вносит некоторые коррективы ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых ...

Медицинский осмотр при трудоустройстве

Медицинский осмотр – это обязательная процедура не только для тех, кто уже является сотрудником компании ...

Производственный календарь 2016 с праздниками и выходными утвержденный правительством РФ

А знаете ли вы, что практически одну треть года мы не работаем, а отдыхаем? Да-да, ...

С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО

Многие из нас сталкивались с навязыванием принудительных страховых услуг при оформлении кредитов в банках или ...

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?

При нестабильной ситуации в мире и стране далеко не многие пары решаются заводить больше, чем ...

Добровольное медицинское страхование перечень медицинских услуг

Перечень стандартных медицинских услуг ДМС Консультации и необходимое лечение у врачей-специалистов Доверенный врач страховочной компании ...

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

При изучении либо решении любого вопроса, который касается земли, нам приходится сталкиваться с большим количеством ...

Рейтинг@Mail.ru