Главная » Ваш юрист » Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее. Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади. Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?

  • Использование жилого помещения не по прямому назначению
  • Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов соседей
  • Бесхозяйственное обращение с жилым помещением
  • Задолженность по коммунальным услугам
    • Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма
    • Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника
    • Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке
  • Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры



На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:

  1. Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
  3. Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.

Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.



Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

  • Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
  • Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.

Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.



Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.



В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Это может выражаться в двух вариантах:

  • Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
  • Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.

Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания. Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил. Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги.

Важно!

  1. Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
  2. Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
  3. Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
  4. Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
  5. Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.



Задолженность по коммунальным услугам

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

  • не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
  • суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
  • важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.



Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было выселять за неуплату по коммунальным платежам.



Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru