Главная » Ваш юрист » Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом.

Оказывается, что у покупателя недвижимости, после оформления её в собственность, есть право на сумму, которая компенсирует часть потраченных средств.

Обращаем внимание на то, что если сделка по купле-продаже имущества произошла между родственниками или между начальником и подчинённым, то получить вычет будет нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Кому предоставляется?
  • Право на вычет
  • Документы
  • Как его рассчитать?
  • Как его получить?
  • Максимальная сумма
  • Сроки предоставления данной субсидии
  • Особенности

<

/blockquote>

Кому предоставляется?

Имущественный вычет может получить лишь тот, кто получает доход, облагаемый налогом в 13% (аренда, заработная плата, продажа акций и т. д .). Если таких доходов нет, то получить эту компенсацию можно позднее, официально устроившись на работу.

Начиная с 2014 года, если покупателями являлись несовершеннолетние, то налоговый вычет получают родители.

К сожалению, существует категория лиц для которых получение такого вычета будет невозможным. К ним относятся:

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

  • неработающие пенсионеры;
  • индивидуальные предприниматели, использующие упрощённые схемы налогообложения;
  • незанятое население, у которого нет доходов;
  • у женщин в декрете право на получение вычета появится только после выхода на работу или появления у них других доходов.

Право на вычет

Если вы купили любое жилое помещение: комнату, квартиру, дом или всего лишь долю в них, или эта недвижимость находится в стадии строительства, то вы можете претендовать на получение налогового вычета.



Воспользоваться такой привилегией могут не все участники покупки, а лишь те, кто соответствует следующим условиям:

  • покупатель должен быть постоянным плательщиком НДФЛ и его ставка по подоходному налогу составляет 13%;
  • покупаемая недвижимость должна находиться на территории России;
  • все деньги должны быть выплачены лично налогоплательщиком.
Компенсация не выплачивается в том случае, если средства для приобретения недвижимости были направлены посторонним лицом: работодателем, Пенсионным фондом, государством.

Если недвижимость приобреталась раньше 2014 года, то больше одного раза воспользоваться вычетом вы не сможете, независимо от потраченных средств.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Если позднее, то можно воспользоваться таким правом можно несколько раз, при покупке нескольких объектов недвижимости.

При этом максимальная сумма выплат равна 260 тыс. рублей.

При обмене жилья на большее с доплатой также можно оформить вычет на сумму доплаты.

Документы

Для того чтобы вам оформили налоговый вычет надо собрать несколько документов.



По месту работы возьмите справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ, если есть другие доходы, которые облагаются налогом, то эту справку необходимо заполнить самостоятельно.

Подтверждаем право на жильё, предоставляем свидетельство о государственной регистрации права, договор о приобретении, ипотечный договор с графиком платежей.

Предоставляем копии о произведённых платежах, заверенные нотариусом: квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки. Ещё нужны будут документы, подтверждающие что вы оплатили проценты по ипотеке.

Следующий шаг заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, варианты её заполнения можно посмотреть на сайте Федеральной Налоговой Службы. Для вашего удобства чтобы сэкономить время и деньги существует бесплатная программа по заполнению этой декларации. Достаточно будет заполнить поля своими данными и программа сделает все расчёты сама.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Через несколько минут вам достаточно будет просто распечатать её.

Также следует заполнить заявление о возврате излишне уплаченного налога в связи с покупкой недвижимости.



В нём обязательно укажите номер счёта, он понадобится для перечисления денег.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Как получить имущественный вычет на покупку жилья, вам расскажет специалист в этом видеоролике:

Как его рассчитать?

Первый вариант. Рассчитать сумму вычета несложно, если покупка была произведена без привлечения кредитных средств.

Например, квартира стоит полтора миллиона рублей, тогда сумма которую вам компенсируют, будет равна 13%- 195 тыс. руб.

Цена квартиры в этом случае ниже, чем максимально установленная сумма поэтому, если сделка произошла до 2014 года, то больше права на вычет не будет возникать.

Если сделка произошла позднее, то налогоплательщик, при покупке ещё недвижимости сможет снова воспользоваться правом на получение компенсации в размере 500 000 руб.

Второй вариант, если покупка была оформлена с привлечением ипотеки или других кредитных средств. Например, дом стоит 4 400 тыс. руб. Два миллиона платит наличкой сам налогоплательщик. Кредитная сумма равна 2 млн. 200 тыс. руб. В итоге с суммой процентов по кредиту выходит 4 млн. рублей.



Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Если покупка произошла раньше начала 2014 года, то сумма, на которую будет получен вычет, равен шести миллионам руб. (2 млн. личных средств + 4 млн. кредитных).

Сумма возврата равна 80 тыс. руб.

Если сделку по покупке заключили позднее 31 декабря 2013 года, то налоговый вычет по процентам будет предоставлен только на 3 млн. рублей, вам вернут 390 тыс. рублей.

Как его получить?

Есть два пути оформления налогового вычета. Первый вы обращаетесь в налоговые органы самостоятельно, собрав все необходимые документы. Только через три месяца налоговый инспектор поставит вас в известность о том, какое решение принято. Если положительно то сумму перечислят в течение месяца на указанный вами счёт.

Второй способ написать заявление работодателю о том, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме равной вычету.

Если покупатель трудоустроен на несколько раз одновременно, то на получение вычета он может претендовать на каждом рабочем месте.

Максимальная сумма

Сумма, которая подлежит исчислению для имущественного вычета, не должна быть больше 2 млн. рублей, а если недвижимость была приобретена в кредит, то она увеличивается до 3 млн. рублей.



При этом учитываются все расходы, которые вы потратили на жильё:

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

  1. При покупке дома расходы, связанные с составлением сметы и проекта; на строительные материалы; на проведение различных коммуникаций; на приобретение самого дома или доли в нём.
  2. При покупке квартиры расходы, на приобретение самого жилого помещения, на отделочные материалы, на составление проекта и сметы для проведения отделочных работ.
В сумме налогового вычета не учитываются расходы по перепланировке и реконструкции здания и потраченные на оформление сделок.

Сроки предоставления данной субсидии

Подать заявление на эту компенсацию можно через неограниченное время после сделки. В том случае, если недвижимость приобреталась больше трёх лет назад, то необходимо предоставить справку по форме 3-НДФЛ за три предыдущих года.

Учтите, что если ваш работодатель обратился в налоговую инспекцию с заявлением о вычете в конце календарного года, тоу вас есть возможность получить сразу всю сумму на счёт, а не ждать, когда с заработной платы перестанут удерживать налог.



О способах получения налогового вычета, вы можете узнать, посмотрев это видео:

Особенности

Особенности налогового вычета при покупке:

  • квартиры в стоимость вы смело можете включить счета по оплате отделочных материалов, которое использовали для ремонта;
  • Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

    дома в сумму имущественного вычета включается как само строение, так и земельный участок, на котором он находится. При покупке , проследите, чтобы в договоре была указана стоимость всех строений, находящихся на участке, тогда вы получите вычет не только на дом;

  • дачи при приобретении домика в садовом обществе вы также можете предъявить права на налоговый вычет если сделка состоялась не раньше 2010 года.

Уточним особенности распределения вычета между супругами. Если участники покупки супруги, то приобретённая недвижимость это их общая собственность, поэтому распорядиться налоговым вычетом и определить доли могут они на своё усмотрение.



Если жильё, которое купили супруги в совместную собственность оформлена на одного, то субсидию может получить любой из них.

Для этого должны есть несколько условий:

  • жильё приобретено во время брака, а не до него;
  • приобретена любая недвижимость: дом, дача, участок и др.;
  • право собственности по документам только у одного супруга;
  • в платёжных документах указан второй супруг;
  • тот, кто платил, не должен был пользоваться правом на получение этой компенсации ранее;
  • необходимо предоставить совместное заявление о распределении налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Если доли между супругами определены, то каждый из них вправе получить сумму налогового вычета в соответствии с долей, которую они имеют.

При этом учитывается общая стоимость жилья.

Например, они приобрели дом, по цене в 3 млн. руб. Доля каждого равна 1/2. Сумма компенсации будет рассчитываться так: максимальная сумма 2 000 000, значит, каждый из них претендует на сумму в один миллион, а это равняется 130 000 руб.

Учтите, что если определены доли каждого супруга, то передать вычет со своей доли другому он не сможет.



Как видим, потратив довольно большие суммы чтобы купить недвижимость, мы можем компенсировать часть средств. Даже вроде бы небольшой процент с этой суммы может существенно помочь молодым семьям, воспитывающим детей или пенсионерам. Поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью, несмотря на то, что для этого надо собрать большой пакет документов.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети&#8230; вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru