Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как оформить предварительный договор купли продажи

Как оформить предварительный договор купли продажи

Как оформить предварительный договор купли продажи

Договор предварительной купли-продажи составляться должен с обязательным указанием о предмете данной сделки.

Кроме этого, следует обязательно соблюдать предусмотренную для договора основного типа форму,соглашение, которое вы планируете в будущем заключить должно писаться строго определенным образом.

Действующее гражданское законодательство дает право заключать договоры, которыми обязательства сторон закрепляются для составления в будущем основного документа для купли-продажи.

В соглашении в обязательном порядке должно быть указание на условие и особенности того товара, который должен быть куплен/продан.

При этом стоит обратить внимание на такое обязательно условие – предмет договора должен быть максимально конкретизирован и к самому договору могут быть для этого приложены документы, которые идентифицируют товар.

Следует понимать, что предварительный документ является лишь своеобразным соглашением о намерениях сторон купить или продать товар.

То есть, он представляет собой лишь общее указание на то, что одна сторона собирается товар продать, а другая сторона его купить.

Цена тут, конечно, также должна быть указана. Но самое важное условие – это конкретизация того товара, о котором идет речь. На это следует обратить особое внимание при составлении такого договора.



Основные риски как раз проистекают от того, что эти важные пункты соблюдены не были. Что дает право одной из сторон (если она нечистоплотна) при составлении уже основного договора обходить ранее соблюденные соглашения и изменять ранее обоснованные сторонами условия.

Как оформить предварительный договор купли продажи

Очень важным условием является и указание срока подписания основной сделки  и когда каждая из сторон будет уже вправе потребовать составления основного договора.

Также очень часто  указываются и такие пункты: стоимость товара и способы его оплаты, качество и ассортимент товара и т.п.

Все прописанные в  договоре купли-продажи условия становятся обязательными при составлении основного договора. Любые последующие расхождения могут быть причиной для оспаривания или даже ликвидации сделки.

Как оформляется такой документ?

Гражданский Кодекс РФ выдвигает условие составлять предварительный документ в той форме, которая будет аналогична форме будущего основного договора.

И потому в подавляющей практике предварительный договор по купле/продаже составляется в самой простой и письменной форме. Тут нет никакой разницы – идет ли речь о купле-продаже автомобиля, квартиры, предприятия, земельного участка или просто пачки сигарет.



Как оформить предварительный договор купли продажи

Хотя, можно дать вам очень полезную ремарку – если предметом купли-продажи является товар, стоимость которого не выше 10 000 рублей, то законом разрешается и устная форма соглашения.

Однако будем реалистами – слово ведь к бумаге, как известно, не пришьешь, а потому предварительный договор лучше всего, все же, составлять в письменной форме, по одному экземпляру для каждой из сторон сделки.

И правильнее всего будет и его нотариально заверить. Это не перестраховка и не педантизм, а просто трезвый и реалистичный взгляд на ведение бизнеса и оформления документов по всем сделкам. Лишним такое оформление не будет, а пользы может принести очень много.

Предварительный договор купли продажи автомобиля

Такой документ нужно отличать от соглашения о намерениях, которые имеют место на частой практике.

Ведь соглашение не предусматривает ответственности от нарушения условий, а вот договор такие юридические последствия ой как предусматривает!

Договор должен обязательно содержать условия, которые являются важными и основополагающими:

Как оформить предварительный договор купли продажи

  • модель и марка автомобиля
  • категория
  • год изготовления
  • идентификационный номер
  • техпаспорт
  • номер кузова
  • данные о прохождении ТО
  • цвет



Важным условием является наличие установленной четко цены. Цена эта и будет именно той ценой, по которой транспортное средство передается.

Необходимо при этом в договоре оговорить, что не имеет права продавец требовать других сумм от покупателя, кроме указанных в соглашении.

Покупка недвижимости по предварительной договоренности

  • оформление продажи квартиры

В этом случае в предварительном договоре купли продажи недвижимости обязательно прописываются все характеристики квартиры, адрес, наличие или отсутствие перепланировок, метраж, тип, количество проживающих в ней, факт приватизации, есть ли долги на квартире, кто является ее правонаследником и т.п.

  • продажа доли в квартире

Как оформить предварительный договор купли продажи

В случае с долей характеристики квартиры также нужны. Но при этом крайне скрупулезно должны быть прописаны права и обязанности дольщика с приложением и указанием всех требуемых по закону в таком случае документы.

  • для комнаты

То же самое, что и в случае с долей. Подобные продажи всегда более опасны и более чреваты на подводные камни, чем продажа квартиры полностью.

  • договор купли продажи дома или дачи



Тут важным условием на момент составления предварительного договора рассмотреть и вопрос принадлежности земельного участка, на котором и располагается дача или дом.

Если упустить этот момент, то можно оказаться попросту у разбитого корыта.

  • а если продаётся гараж?

Гараж также потребует помимо всех своих идентификационных характеристик и вопроса о принадлежности земли, на которой он располагается.

Не забывайте также и выяснять с внесением в текст договора и все вопросы, связанные с возможным наличием и еще собственников на продаваемый гараж, чтобы они впоследствии не оспорили сделку, и у вас не была отобрана покупка.

  • сделки с  земельными участками

Вопросы с продажей земельного участка всегда в себе таят массу тонкостей. Рассмотрите подробно возможность тех, кто захочет на законных основаниях оспорить его продажу.

Также обратите внимание на наличие на участке недвижимости и тот вопрос, кому она принадлежит. Этот момент, если его упустить, может быть чреват самыми неприятными и непредсказуемыми последствиями.

Как должен выглядеть типовой договор?

В качестве образца можно использовать такой:
Предварительный договор купли-продажи (,,,,)

Как оформить предварительный договор купли продажи



Город Число
Мы (все данные сторон) находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • предмет договора
  • характеристика товара
  • цена и способы оплаты

Реквизиты сторон

Если у вас после ознакомления с данной статьей все еще остались какие-либо вопросы по договору купли-продажи, то вы можете задать их в виде комментариев на нашем форуме. Наши консультанты оперативно и полно ответят на них в самые короткие сроки.

О законности предварительного договора консультирует юрист:

Самые читаемые:

Как происходит развод через суд с детьми?
Мир изменчив, с...
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Когда из кварти...
Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи
К любой сделке ...
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
Решение о прода...
Что произойдет с социальными пособиями и пенсиями в 2016 году
В данной статье...
Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: какой процент и условия в 2017 году?
В 2017 году усл...
Берутся ли по закону алименты с больничного листа?
СодержаниеО взы...
Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены
Строительно-тех...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Суть понятия завещания на имущество, его содержание, образец, правила составления и допустимые закон...
О таком докумен...
Что означает титульное страхование недвижимости?
Сделки с недвиж...
Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?
Обязанность чел...
ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты
Юридическое ...
Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя...
Нужны ли права на скутер нормы и штрафы в 2016 году
Для того чтобы ...
Как получить международные права в Москве?
Многие люди, ко...
Служба в армии по контракту: зарплата и условия в 2016 году
Что представляе...
Основные плюсы и минусы брачного договора
СодержаниеРегла...
Написание заявления на развод через ЗАГС по образцу
Многие пары счи...
Квартира по социальной ипотеке виды, правила покупки, условия и требования
Современному ра...
Домашняя катастрофа: что делать, если затопили соседи сверху
Домашний потоп,...
О некоторых нюансах взыскания алиментов: вникаем в тонкости
Ребенка воспиты...
4 способа для выписки из квартиры
Способы выписки...
Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семье
Взятые в семью ...
Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?
В дороге могут ...
Можно ли оспорить дарственную на квартиру необходимые документы
Дарение являетс...
Валоризация пенсии в 2017 году: что это?
Термин &laq...
Какой прожиточный минимум пенсионера в России на 2016-2017 год по регионам?
Прожиточный мин...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, ...

Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой формы

По закону для оформления наследства требуется его официальное принятие. Таковое может быть осуществлено посредством фактического ...

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в ...

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН ...

Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления

Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ...

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по ...

Срок на примирение супругов при разводе

Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе судебного процесса, связанного с расторжением брака, ...

Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг

Из всех видов профессий самыми близкими к нам учителя и медицинские работники. Сложно найти сейчас ...

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

Каждый владелец личного транспорта, рано или поздно задумывается о смене или продаже «рабочей лошадки». Для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за ...

Разница между совмещением и совместительством условия регулирования

Желание найти дополнительный заработок возникает при нехватке денег, недостаточной загруженности или неудовлетворенности от своих знаний ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает ...

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери: ...

Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты

Если вы уже давно не были в отпуске, так как были завалены работой, то вам ...

Донор спермы как им стать и сколько платят за суррогатное отцовство

Донором спермы является мужчина который сдает свою семенную жидкость для ее последующего использования в репродуктивных ...

Закон о двойном гражданстве

Новый закон о двойном гражданстве, принятый Государственной Думой в мае 2014 года, вносит некоторые коррективы ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых ...

Медицинский осмотр при трудоустройстве

Медицинский осмотр – это обязательная процедура не только для тех, кто уже является сотрудником компании ...

Производственный календарь 2016 с праздниками и выходными утвержденный правительством РФ

А знаете ли вы, что практически одну треть года мы не работаем, а отдыхаем? Да-да, ...

С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО

Многие из нас сталкивались с навязыванием принудительных страховых услуг при оформлении кредитов в банках или ...

Рейтинг@Mail.ru