Главная » Ваш юрист » Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Основные этапы процедуры переоформления

Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган

После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет документов. Если кто-либо потребует дополнительные документы в этот момент, то это будут незаконно.

По истечении, примерно полтора месяца, будет вынесен вердикт – переведено ли помещение в нежилое или нет. В случае положительного результата, помещением можно распоряжаться, если оно не требует дополнительных реконструкций.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Изменение планировки и согласование с компетентными органами

Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое. Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.

Перед переустройством конструкции помещения следует всё это согласовать с определёнными службами:

  • Агентством архитектуры.
  • Пожарной службой.
  • Санитарно-эпидемической службой.
  • Государственным комитетом по охране окружающей среды.
  • Мнение соседей.



После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт. После этого, владелец может его использовать, как нежилое.

На нежилое помещение оформляется право

В заключение всех проделанных процедур переведения помещений, надо зарегистрировать в Российском реестре нежилое помещение.

Пакет предоставляемых документов в Росреестр:

  • паспорт собственника помещения;
  • акта и его копию от приёмочной комиссии;
  • свидетельство и договор о праве на собственность;
  • квитанцию об оплате;
  • кадастровый паспорт на помещение.
В автоматическом режиме в государственном кадастре выполняются изменения, после того, как приемочная комиссия направляет туда акт приёма помещения.

Основные критерии перевода помещения

  1. Если расположение на первом этаже. Даже если помещение находится не на первом этаже, то его всё равно можно перевести в нежилое, при условии, если под этим помещением находится нежилое. К примеру, на втором этаже вполне можно открыть офис, если на первом находится парикмахерская.
  2. Невозможность перевести часть или долю квартиры. Одну комнату или часть помещения не разрешается переводить в нежилое помещение.
  3. Обязательное наличие отдельного входа, особенно это касается помещений с большой площадью, которые считаются нежилыми. Также рассматривается вариант переоборудования окна на дополнительный вход в помещение.
  4. Отсутствие арестов и обременений. Квартира, которая планируется переводиться в нежилое помещение не должна быть в ипотеке, поскольку она является залогом в банке.
  5. Если дом не является аварийным. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно находиться в аварийном состоянии. Или же только после соответствующих проверок можно получить такое разрешение.
  6. Необходимо выписать всех жильцов. В случае если собственниками являются лица, не достигнувшие совершеннолетия, то их могут не выписать.
  7. Наличие незаконной перепланировки может привести к проблеме перевода, чтобы не возникало с этим проблем, следует заранее всё официально оформить.



Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое

Перечень документов достаточно велик, но их предоставление является обязательным условие для перевода жилого помещения в нежилое. Что же надо приготовить:

  1. Заявку установленной формы на перевод помещений. Сотрудник приёмной службы обязан перепроверить правильность оформления заявки, в случае ошибок заявление не принимается. Его надо будет переписать или же при необходимости дополнить комплект документов.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру. Это могут быть свидетельства, договоры, дарственная, которые должны быть заверенными нотариусом.
  3. Технический паспорт жилого помещения. БТИ занимается выдачей подобных документов.
  4. Развернутый план перепланировки помещения. Данный документ требуется в том случаи, если планируется будущая перепланировка или переустройство нежилого помещения.
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома. Предоставляется план подъезда, отдельных этажей здания, в котором находится помещение, которое готовится перевестись в нежилое. Этот план можно получить в БТИ.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы



Проблемы при переведении жилого помещения в нежилое

При данном переоформлении могут возникнуть не предвиденные проблемы, а именно:

  1. Дом относится к объекту культурно-исторического наследия. В таком случаи, могут возникнуть проблемы с переоформлением, и надо будет получить одобрение от специальной инстанции, которая занимается охраной памятников культуры и истории.
  2. Дом стоит на учёте в штабе по делам гражданской обороны. При экспертной проверке объекта, сумма денег будет увеличена.
  3. Целевое назначение. Если помещение, которое готовится для перевода в нежилое не имеет допустимых норм зонирования.
  4. Помещение не подключено к инженерным сетям. Ни одна инстанция не допустит переведения помещения, если есть подобные проблемы. Их надо устранять заранее.

Достоинства и недостатки перевода жилого помещения в нежилое

Плюсы перевода:

  • нежилое помещение можно сдавать в аренду;
  • при продаже данного помещения, площадь будет оцениваться дороже жилого помещения.

Минусы перевода:

  • нежилое помещение тяжелее сдать в аренду или продать. Мало клиентов на рынке подобных услуг;
  • недешёвое содержание. Коммунальные платежи увеличиваются в разы;
  • долгая и затратная процедура переоформления, сожжет затянуться от пару месяцев до года.

Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое

  1. Представление заявителем не всех требуемых документов. Пакет документов должен быть в полном составе, как этого требует уполномоченный орган. В случае отсутствия хотя бы одного из заявленных, собственнику сразу же отказывают в услуге рассмотрения перевода помещения.
  2. Представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти. Не все органы власти уполномочены рассматривать данные просьбы.
  3. Наличие несоответствий разработанного и представленного проекта перепланировки, переустройства жилого помещения. Если проект не соответствует нормам закона, а также не проходит другие инстанции.
  4. Наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае если помещение используется, как постоянное место проживания, арестованное и т. д.



Согласие соседей и собственников жилого помещения

Именно из-за несогласий соседей, собственник часто сталкивается с проблемой перевода помещения. В чём причина?

Многоквартирный дом

Перепланировка в многоквартирном доме приводит к обязательному собранию жильцов и проводится голосование. Мнение жильцов учитывается, если реконструкция касается общего имущества. В случае если речь идёт не об общем имуществе, тогда можно обойтись подписями большинства жителей дома.

Чтобы получить согласие собственником многоквартирного дома надо выполнить следующие действия:

  1. В письменном виде обратится в ЖЭУ о проведении голосования среди жильцов по поводу перевода помещения.
  2. Голосование проводится на общем собрании.
  3. Если на собрании будет присутствие половины жильцов, оно будет считаться правомерным.

ЖЭУ после всех процедур принимает решение и ставит в известность собственника о решении собрания.

Лучше будет, если обговорить сложившеюся ситуацию с каждым жильцом дома лично.

Под жилым домом земельный участок

Алгоритм получения согласия от собственника похож с предыдущим.

Когда участок земли принадлежит городу, то разрешение надо получать в местной администрации.

Итак, процедура на первый взгляд не сложная, но весьма кропотливая и затратная, также может занять много времени на переведение жилого помещения в нежилое.



Чтобы выполнить эту процедуру надо собрать ряд необходимых документов, которые должны быть в полном порядке. После передачи в полномочные органы придётся подождать некоторое время о положительном или отрицательном решении. Могут возникнуть ситуации, когда требуется перепланировка субъекта недвижимости для дальнейшего его перевода в нежилое помещение.

Для дополнительной перепланировки помещения под нежилое, следует получить разрешение от инстанций. Когда комиссия примет объект и выпишет акт, тогда собственник сможет распоряжаться помещением.

Есть свои плюсы у нежилого помещения, которые связанные с финансовой выгодой при сдаче его в аренду или продаже. А к негативной стороне можно отнести то, что такие помещения редко пользуются спросом, повышаются коммунальные услуги, долгое и затратное переоформление перевода.

Перед переводом помещения, следует получить согласие у соседей по дому. Эта процедура производится через ЖЭУ, которое и выносит свой вердикт.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru