Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как правильно оформить завещание на квартиру?

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Что такое завещание

Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

Распределить собственность можно 2 способами:

  • раздав ее родным и близким;
  • документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

Нотариусы различают 2 типа завещаний:

  • Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
  • Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Законодательная база



Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

  • выполнено в письменной форме;
  • имеет удостоверение на нотариальном бланке.

В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

При полной физической дееспособности:

  • Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
  • Самостоятельно пишет и подписывает его.

При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

  • Документ оформляется под диктовку наследодателя.
  • Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
  • Два свидетеля заверяют документ подписями.

При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

  • Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
  • Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

  • В плавании на корабле – капитан судна.
  • Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
  • В больницах – главный врач или его заместитель.
  • В доме престарелых – директор или главный врач.
  • Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
  • Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.



При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.

В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Дата рождения и место проживания.
  • Паспортные данные наследодателя.
  • Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
  • Перечень преемников и размер доли каждого их них.
  • Пометка о способе составления (лично или представителем).
  • Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

Как составить завещание на квартиру

Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.



 Скачать образец завещания в формате MS Word.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

  1. Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
  2. Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
  3. Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
  4. Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
  5. Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

Как изменить или отменить завещание

В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

Для этой простой процедуры есть два способа:

  1. Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
  2. Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.


Необходимые документы

Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

  • Справка о дееспособности наследодателя.
  • Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
  • Копии удостоверения личности будущих наследников.

Можно ли оспорить завещание

Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

  • Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
  • Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

Завещательный отказ

Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.



Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

Завещание с обременением

Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

Частные случаи

Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.

Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.



Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

Выводы

  1. Письменная форма и нотариальный бланк обязательные условия признания документа.
  2. Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
  3. Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
  4. Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
  5. Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
  6. Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение ...

Рейтинг@Mail.ru