Главная » Ваш юрист » Как правильно оформить завещание на квартиру?

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Что такое завещание

Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

Распределить собственность можно 2 способами:

  • раздав ее родным и близким;
  • документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

Нотариусы различают 2 типа завещаний:

  • Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
  • Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Законодательная база



Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

  • выполнено в письменной форме;
  • имеет удостоверение на нотариальном бланке.

В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

При полной физической дееспособности:

  • Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
  • Самостоятельно пишет и подписывает его.

При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

  • Документ оформляется под диктовку наследодателя.
  • Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
  • Два свидетеля заверяют документ подписями.

При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

  • Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
  • Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

  • В плавании на корабле – капитан судна.
  • Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
  • В больницах – главный врач или его заместитель.
  • В доме престарелых – директор или главный врач.
  • Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
  • Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.



При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.

В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Дата рождения и место проживания.
  • Паспортные данные наследодателя.
  • Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
  • Перечень преемников и размер доли каждого их них.
  • Пометка о способе составления (лично или представителем).
  • Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

Как составить завещание на квартиру

Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.



 Скачать образец завещания в формате MS Word.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

  1. Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
  2. Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
  3. Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
  4. Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
  5. Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

Как изменить или отменить завещание

В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

Для этой простой процедуры есть два способа:

  1. Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
  2. Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.


Необходимые документы

Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

  • Справка о дееспособности наследодателя.
  • Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
  • Копии удостоверения личности будущих наследников.

Можно ли оспорить завещание

Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

  • Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
  • Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

Завещательный отказ

Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.



Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

Завещание с обременением

Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

Частные случаи

Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.

Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.



Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

Выводы

  1. Письменная форма и нотариальный бланк обязательные условия признания документа.
  2. Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
  3. Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
  4. Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
  5. Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
  6. Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru