Главная » Ваш юрист » Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Жизненные обстоятельства для военного таковы, что продажа собственной жилплощади – не редкость. Особенно данная задача усложняется с квадратными метрами, приобретенными через военную ипотеку. Хорошая служба может улучшить жилищные условия. Нередко случаются и переезды, связанные с длительными командировками. Да и просто смена условий кредитования для военных изменяется к лучшему.

Интересно, что все это способствует купле и продаже квартир благодаря военной ипотеке.

Отличия от стандартной ипотеки

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Ипотека для военнослужащих имеет привилегии.

А именно:

  • Не оплачивается основной долг.
  • Не оплачиваются проценты с долга.
  • Квадратные метры квартиры под кредитование выбираются по усмотрению заёмщика.
  • Выбор квартиры не влияет на фактическое пребывание по месту службы.
  • Нет ограничений и во вторичном рынке недвижимости.
  • Первоначальный взнос от 300 тысяч рублей ( 20 % от суммы).

Интересно, что есть существенные отличия от стандартных условий.

Главные из них:

  • Максимальный предел для заемной суммы – это 2,45 млн. рублей.
  • Количество банков, поддерживающих данную программу, значительно меньше.
  • Возраст военнослужащего влияет на общую сумму долга.
  • Банки занимаются проверкой доходов, кредитной истории и прочих бумаг военнослужащего.
  • Договор купли-продажи оформляют без очереди, за рабочую неделю. Договор для стандартных условий подтверждают не менее месяца.



Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: виды недвижимости

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Интересно, что изначально по данному виду ипотеки можно было рассчитывать только на вторичный рынок недвижимости.

Лишь приказом №465 в 2012 году Министр обороны дал разрешение на первичные объекты.

Конечно, новостройки – самое оптимальное решение для покупки квартиры в Москве в кредит, рассрочку или ипотеку. Однако только дома, прошедшие аккредитацию допускаются в программу накопительно-ипотечной системы.

Важно знать, что еще строящийся дом является самым бюджетным вариантом для приобретения квартиры. Этот вид подходит и для участников НИС. Статистически, квадратный метр такого жилья стоит на четверть дешевле рыночной цены на новострой.

Вторичный рынок не стоит на месте, в большинстве регионов он является самым подходящим под критерии НИС. 2,45 миллиона рублей – это максимум для программы военного кредитования. А где найти недвижимость в такой ценовой категории? Конечно же, на вторичном рынке.

К сведению, строительство дома за счет НИС невозможно. Также нельзя пробрести землю и дачу.



Пошаговое руководство по покупке квартиры

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Лучшее быть заранее проинформированным обо всех действиях, договорах и документах. Для удобства распишем последовательно все действия.

  1. Имея свидетельство НИС, военный должен подписать договор с агентством или заняться поиском самостоятельно. Причем квартира по стоимости должна соответствовать требованию банка. Присмотрев нужную жилплощадь, покупатель и риэлтор назначают встречу с хозяином квартиры.
  2. Далее оговариваются в деталях условия, необходимые документы, сроки продажи. В это время должны быть решены вопросы по сделке.
  3. Подписывается черновой договор. В нем фиксируют договоренности и условия.
  4. Далее собственник квартиры преподносит образцы документов для банка. Все бумаги, необходимые для регистрации. Возможно, потребуют дополнительные справки.
  5. Подбор банка, поддерживающего военную ипотеку. Выбрав кредитное учреждение, военнослужащий пишет заявление на ипотеку, сдает все необходимые документы.
  6. Одобрение со стороны банка. Длится 2-3 дня.
  7. Получив одобрение, военный открывает в банке счет. На него переводят деньги по НИС. Начисляют первоначальный взнос из накопительной части, остаток банк закрывает своими средствами. Общая сумма со счета военнослужащего переводится собственнику.
  8. В это же время производится оценка недвижимости. В оговоренный день оценщик работает в квартире. Результат будет известен через 2-3 дня. Оценку за счет военного.
  9. Если итоговый результат по оценке подходит условиям банка, то заключают договор на перевод денежных средств.
  10. Обязательное страхование квартиры.
  11. Договоры и соглашения необходимо подписать в «Росвоенипотеке». Подписи делают 7 дней.
  12. Подписав бумаги в данной организации, переводят первоначальный взнос от банка продавцу.
  13. Хозяин квартиры и покупатель оформляют куплю-продажу через договор. В нем указывают условия расчета. Данный документ регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации. На это действие уходит 7 дней.
  14. Далее происходит передача нового документа на право собственности в банк. Банк, получив бумагу, закрывает оставшуюся часть долга перед продавцом.
  15. Получив всю сумму, продавец выписывается из квартиры и вручает военнослужащему ключи в оговоренный день.
  16. Сделка закрыта.



Как сдать или продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Интересно, что есть только два варианта развития данных обстоятельств. В случае если ипотека полностью закрыта военным, продажа и аренда возможна при любых обстоятельствах. Никто не может запретить манипуляции с данной собственностью полноправному владельцу.

Но если имеется непогашенный долг перед банком, то необходимо получать разрешения.

Важно знать, что квартира в военной ипотеке считается собственностью Минобороны. Без одобрения министерства нельзя сдавать, а тем более продавать жилье.

Пример правильного пользования данной программой

Много неясности и негативных отзывов от тех, кто не хочет разобраться в программах, созданных для социальной поддержки граждан.

Важно знать, как пользоваться предоставленными условиями. К примеру, военнослужащий приобретает скромную квартиру с одной комнатой в «культурной» столице России. Её стоимость вписалась в программу НИС.

Когда начальство перевело офицера в другой регион, тот заблаговременно сдал ипотечную квартиру в аренду, чтобы избежать убытка. После 3 лет службы военный возвращается в Санкт-Петербург к квартире без долга по ипотеке. Получается, что квартира уже в собственности, а у хозяина нет обременения. Проще говоря, её можно продавать. Что тот и сделал. Добавив личные накопления, целеустремленный офицер повторно оформил военную ипотеку на трехкомнатную квартиру.



Подводя итог, можно сказать, что извлечь все плюсы от данной программы реально. Необходима уверенность и точная информация.

Схема покупки на видео

Пошаговая инструкция от офицера запаса.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru