Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Капитальный ремонт: платить или нет?

Капитальный ремонт: платить или нет?

Что же такое капитальный ремонт и в чём его отличие от текущего

Капитальный ремонт жилого дома – это совокупность мероприятий по восстановлению, устранению повреждений или замене конструктивных элементов общедомового имущества с целью улучшения и повышения безопасности его эксплуатации. Текущий ремонт отличается от него тем, что выполняется в запланированном порядке и предусматривает менее серьёзные работы. Например, полноценный ремонт крыши, замена коммуникаций, оборудования лифта – это капитальный ремонт, а частичный ремонт трубопровода, обновление покраски или штукатурки в подъезде – текущий.

Что входит в капремонт:

  • замена или восстановление инженерных систем здания (электричества, отопления, газа, водоснабжения, водоотведения);
  • замена сломанного лифта и ремонт лифтовой шахты;
  • реставрация крыши и чердачных помещений;
  • ремонт подвалов, отнесённых к общедомовой собственности;
  • восстановление облика фасада здания;
  • ремонт фундамента.

Фонд, за счёт которого будет выполнен капремонт, может формироваться двумя способами:

  • на специальный счёт;
  • либо на счёт регионального оператора, о котором расскажем ниже.

Для большей уверенности в сохранности средств специалисты в сфере ЖКХ рекомендуют откладывать их именно на спецсчёт, особенно если дом построен недавно и в ближайшие годы вряд ли будет нуждаться в серьёзной реставрации.



Капитальный ремонт: платить или нет?

Кто должен платить

Сейчас платить за капремонт должны все владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирных зданий, кроме жильцов аварийных домов, подлежащих сносу, а также домов, в которых есть меньше трёх квартир.

Немного о юридических тонкостях

Согласно статье 166 15 главы Жилищного кодекса России, действия, связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома финансируются за счёт специально создаваемого фонда. Размер этого фонда устанавливается законодательством каждого субъекта федерации самостоятельно, а средства в него поступают непосредственно от граждан.

Статья 167 гласит, что органы власти каждого конкретного региона (например, администрация области) принимают решение о минимальном размере ежемесячной суммы с каждого квадратного метра жилплощади. После этого жильцы дома вправе на совместном собрании путём голосования вынести решение о повышении ежемесячного взноса за капремонт, но об уменьшении, к сожалению, речи не идёт.

Деньги на капитальный ремонт перечисляются на специальный расчётный счёт.

Ответственность за сохранность средств на счёте несёт правительство субъекта федерации: деньги из фонда могут передаваться подрядчику, проводящему капремонт, только тогда, когда он приносит протокол собрания жильцов, договор с жильцами на проведение строительных и ремонтных работ, акт приёма выполненного ремонта и протокол заключительного собрания собственников всех помещений.



В статье 174 этой же главы ЖК РФ упоминается, что деньги из фонда могут пойти как на оплату капремонта, так и на разработку соответствующих проектов и документации, на погашение ссуд или кредитов, взятых в целях проведения капремонта жилого дома. Если же дом, для которого собирались средства, будет признан аварийным, а также подлежащим сносу, они будут потрачены на соответствующие мероприятия.

В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что требование оплаты за капремент, вполне обоснованны

Каковы гарантии проведения капремонта

Право решения, когда именно проводить капитальный ремонт в конкретном доме, остаётся за собственниками квартир, но принимать его необходимо не позднее, чем за полгода до наступления того года, в котором запланирован ремонт. Управляющая компания или региональный оператор должны разработать предложение о дате начала и точных сроках капремонта, источниках его финансирования, предоставить список необходимых услуг и составить смету материалов. В течение 3 месяцев жильцы обязаны рассмотреть эту информацию и всеобщим голосованием вынести окончательный вердикт.

Ответственность за своевременную реализацию запланированного капремонта несёт региональный оператор – специальная некоммерческая организация, создаваемая правительством региона в рамках региональной программы. Её функционирование регламентируется и контролируется правительством. В соответствии со статьёй 188, в случае, если оператор не станет выполнять обязательства перед жильцами, правительство будет обязано провести капремонт на средства бюджета. Таким образом, если капремонт был заранее спланирован, сроки определены, а смета составлена, он однозначно будет проведён. В ином случае собственники помещений вправе подать заявление в суд или прокуратуру.



Обязательно ли вносить плату за капитальный ремонт

Многие граждан считают эти сборы незаконными и неправильными в силу нескольких причин:

  1. Во-первых, реализация упомянутой выше региональной программы запланирована на целых 30 лет, и при нынешней экономической ситуации сложно быть уверенным в том, что эти средства не пропадут из-за инфляции или банкротства.
  2. Во-вторых, в первую очередь будет проводиться капремонт зданий, находящихся в худшем состоянии, то есть работы, по сути, будут оплачиваться из взносов жильцов других домов.
  3. В-третьих, фонды, собирающие деньги, являются, как уже говорилось выше, некоммерческими организациями. По закону, НКО формируются за счёт добровольных вложений граждан, поэтому такая схема выглядит довольно странной.
  4. Ну и в-четвёртых, когда власти приняли этот закон, страна и её граждане находились в кризисном положении, и при этом мнение граждан совсем не учитывалось.
Несмотря на всё это, плата за капитальный ремонт теперь предписана законодательством.

Хотя некоторые граждане активно продвигают идею отмены этого закона, пока это не принесло результатов. К сожалению многих, на данный момент оплачивать строку квитанции за капремонт обязаны все.

Есть ли способ не платить

Не платить взнос могут по закону, следующие категории граждан:

  • жильцы аварийных домов или подлежащих сносу;
  • граждане арендующие квартиры у муниципалитета или государства;
  • жители многоквартирного домов, находящихся на государственной земле, требующиеся на нужды государства.



Обойти законодательство в данном вопросе вряд ли получится. Но есть способы уменьшить размер платы.

Например, для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы:

  1. это инвалиды;
  2. многодетные семьи;
  3. семьи с детьми-инвалидами и другие;
  4. пенсионеры старше 70 лет могут рассчитывать на компенсацию в 50%;
  5. ветераны войн;
  6. вдовы ветеранов;
  7. педагоги и некоторые категории бюджетников;
  8. жертвы политических репрессий.

Подробнее о льготах можно узнать в местных органах власти: именно они определяют размеры субсидий для различных категорий в пределах конкретного региона.

Есть и ещё один способ облегчения сборов на капремонт: это кредитование взамен права аренды на нежилые помещения дома: например, чердаки, подвалы. Эти помещения считаются общим имуществом, то есть собственностью всех жильцов. По согласованию с жильцами ими может распоряжаться управляющая организация, а деньги от аренды вкладывать в фонд. Такой способ финансирования довольно сложен, но эффективность его неоспорима. Кроме того, в фонд капремонта можно вкладывать средства, получаемые, к примеру, от размещения рекламных объявлений в подъезде или на фасаде дома.

Что будет, если не платить

Согласно данным Министерства строительства и ЖКХ, на данный момент около пятой доли жителей РФ не вносят оплату за капитальный ремонт. Пока серьёзных санкций в отношении неплательщиков не применяется, но власти грозятся принимать впоследствии самые жёсткие меры, вплоть до отключения водоснабжения и электричества и привлечения к ответу в суде. За неуплату квитанций в течение нескольких месяцев начисляются пени и штрафы. Кроме того, некоторые законодатели продвигают идею изъятия жилья у собственников за долги и продажи его на торгах.



К сожалению, для многих граждан новая строка в квитанции стала тяжёлым бременем, особенно с учётом растущих цен на другие коммунальные платежи и на пропитание. Но пока сделать с этим ничего нельзя, не нарушив закон: в соответствии с ним делать ежемесячный взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома должны все без исключения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на ...

Cколько времени длится развод через суд если есть ребенок?

Главная ценность в жизни любого человека – это его семья. Безусловно, прекрасно, когда самый близкий ...

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они ...

Как получить родовой сертификат

В рамках национальной программы «Здоровье» действует программа «Родовой сертификат». Целью данной программы является улучшение материально-технической ...

Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году

Аббревиатура «АТО» расшифровывается, как «антитеррористическая операция». Суть АТО заключается в организации и проведении мер, по ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в ...

Денежная компенсация за неиспользованный отпуск

Довольно часто возникают ситуации, когда официально трудоустроенный сотрудник не использует свое право на отпуск, ежегодно ...

Какая статья Уголовного Кодекса предусматривает наказание за избиение человека

Если вас интересует, какая статья за избиение человека имеется в Уголовном кодексе РФ, то четкое ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории ...

Как получить квартиру от государства бесплатно

Многие думают, что бесплатные квартиры выдавались только в Советском союзе, но это не так. Сейчас ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах ...

Условия и требования закона РФ о прописке новорожденного ребенка

После выписки из роддома перед родителями стоит перечень немаловажных заданий, одно из них вовремя и ...

Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться

Всевозможные дела по наследованию могут тянуться долгие месяцы, но только по каким-то особым причинам. В ...

Образец 2015 года заявления на алименты в гражданском браке

Споров по поводу наличия прав и обязанностей у супругов, которые сожительствуют без бракосочетания, возникает большое ...

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное ...

Генеральная доверенность ключевые нюансы

Предусмотренное Гражданским кодексом составление доверенности, позволяет третьим лицам представлять интересы владельца движимого либо недвижимого имущества ...

Досудебное урегулирование с претензией в страховую компанию: как добиться выплаты без суда

Почти каждый человек в наше время сталкивается с приобретением различных полисов страхования. Автовладельцы страхуют свою ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых ...

Строительство на дачных участках основные требования

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97. ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в ...

Рейтинг@Mail.ru