Главная » Ваш юрист » Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но и за остальной территорией, которой жильцы пользуются на общих правах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • О способах управления
  • Что не так с управляющей компанией?
  • Основания для изменения или расторжения договора
  • Как сделать это в многоквартирном доме?
  • Нужно запомнить
  • Алгоритм действий

<

/blockquote>

Это и лестничные площадки, коридоры, чердачные помещения, крыша, подвалы, территория возле дома, которая относится к нему. Помимо этого, необходимо следить за электропроводкой, водоснабжением, канализацией, отоплением, поступлением газа.

Наконец, жильцы могут захотеть чтобы проход в подъезды был зарежимлен. На практике соблюдение режима входа в подъезды обычно осуществляет грозная бабушка.

О способах управления

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

То есть, мало купить в доме квартиру, домом нужно еще и управлять.

Сделать это можно тремя способами.

Первый из способов заключается в том, что непосредственно осуществляют управление сами жильцы, которые для этих нужд могут нанимать работников или организации. Как правило, жильцами выбирается какой-то один из них, который заключает договора на выполнение определенного вида работ.

Во втором случае жильцами образуется товарищество собственников жилья, которое на правах некоммерческой организации заключает договора на управление и эксплуатацией дома.

В третьем случае собственники квартир нанимают за деньги управляющие организации. По сути, они составляют с такой организацией договор. В этом договоре прописывается общий перечень работ, который должна выполнять организация, а также ряд других моментов, в том числе и стоимость предоставляемых услуг.



Самое интересное, что выбор способа управления дома является обязанностью жильцов. Если они этого не сделают, то способ управления им будет навязан органами местного самоуправления.

Жильцы выбирают этот способ на общем собрании, а органы местного самоуправления для этой цели организуют проведение открытого конкурса. И в том, и в другом случае в итоге будет выбран субъект, в обязанности которого будет управление многоквартирным домом.

Что не так с управляющей компанией?

На этапе заключения договора, до тех пор, пока жильцы или их представитель не определился с компанией, представители последней будут в самых ярких красках рассказывать все выгоды сотрудничества с ними. Будет предложена привлекательная цена, показан спектр всех оказываемых услуг, различные бонусы от сотрудничества, список высококлассных специалистов.

Читая коммерческие предложения на этапе поиска исполнителя, невольно начинаешь думать, что электрики и сантехники, пропадающие с самого утра в неизвестном направлении, канули в лету. И договор заключается.

Несколько позже приходит отрезвление, когда при необходимости вызвать сантехника или электрика обслужить внезапно перегоревшую проводку в подъезде, вы наталкиваетесь на то, что они будут на следующий день или еще позже, а за проведенные работы жильцам дома выставят дополнительный счет.

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Вроде бы и ничего страшного, но возникает тогда вопрос о том, а за что собственно платятся компании деньги.



Иногда получается, что ежемесячная плата осуществляется чуть ли не то, что работники компании всегда на чеку и готовы сразу приехать. А вот за выполнение работ нужно платить отдельно.

В общем, причин, по которым жильцы дома могут быть недовольны управляющей компанией много. Это и плохая уборка территории, несвоевременный вывоз мусора и многое другое. Как результат, возникает желание расторгнуть договор с нанятой компанией и заключить договор с другой.

Основания для изменения или расторжения договора

Но недовольство жильцов является поводом что-то делать для них, и совсем не обязывает компанию прекращать свою деятельность на объекте. Договор можно расторгнуть, но для этого нужны основания.

Данный вопрос был предусмотрен законодателем, который в статье 450 Гражданского кодекса РФ закрепил некоторые основания, по которым подписанты договора имеют право расторгнуть его. Самое первое это соглашение сторон.

Это возможно, если и представители управляющей компании, и жильцы дома приходят к общему мнению, что одни не нуждаются в предоставляемых услугах, а другие не могут предоставить качество работ выше, чем того от них требуют.

Если первый вариант невозможен, в таком случае жильцы могут свои требования высказать в суде, подав соответственное исковое заявление, и уже на основании решения суда, который удовлетворит заявление, договор будет расторгнут. Данный способ применяют как в тех случаях, когда со стороны управляющей компании выявлены действия или бездеятельность, нарушающая условия договора, так и в иных случаях, когда нарушений условий договора нет.



Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Например, жильцы дома могут провести общее собрание, в результате которого может измениться форма управления.

Жилищное законодательство позволяет сделать это собственникам многоквартирного дома в любой момент.

Если форма управления дома меняется, то договора, заключенные с управляющей компанией во время прошлой формы управления считаются расторгнутыми. В этом случае жильцы могут либо перезаключить договор с управляющей компанией, либо заключить договор с другой организацией.

Как сделать это в многоквартирном доме?

Если расторжение договора с управляющей компанией происходит по обоюдному согласию, то между жильцами или их представителем с одной стороны и управляющей компанией с другой стороны подписывается документ, называемый соглашением о расторжении договора.

В данном соглашении должны быть данные про порядок возвращения компанией всей документации на многоквартирный дом, в том числе и технической, которая передавалась компании при заключении договора.

Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств, которые собирались жильцами для компании, но не были ею израсходованы. Сюда включаются как средства на оплату различных ресурсов, аренду, так и средства на текущий и капитальный ремонт.



Если же расторжение договора происходит через суд, то все немного сложнее. При реорганизации формы управления домом для суда достаточно показать сам факт такой смены.

Для этого необходимо к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие этот факт, в том числе и протокол общего собрания жильцов. Но если жильцы обращаются в суд из-за того, что их не устраивает качество предоставляемых компанией услуг, либо из-за нарушения условий договора, то в суде еще придется это доказывать.

Судьи охотно удовлетворяют просьбу в исковом заявлении, если оказывается, что сотрудники компании нарушили условия договора, в результате чего был нанесен существенный ущерб и жильцы более не могут рассчитывать на то, на что они претендовали во время подписания договора.

Нужно запомнить

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Факт реорганизации формы управления домом нужно еще и правильно донести до управляющей компании.

Сделать это нужно на протяжении 7 дней.

Набрать номер телефона представителя компании будет недостаточно.

Необходимо составить письменное уведомление, в котором будет сообщаться о смене формы управления, а в качестве приложения будет копия протокола общего собрания жильцов дома, на котором это решение было принято.



Как правило, в этом уведомлении указывается наименование и юридический адрес новой компании, которая будет осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирным домом. Делается это для того, чтобы между этими компаниями был произведен процесс передачи документации на дом.

Но дело в том, что компания, которая еще предоставляет свои услуги, может отказаться передавать техническую и иную документацию на дом. В этом случае нужно, чтобы новая компания по управлению домом обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд.

Но как бы там ни было, а менять управляющую компанию лучше всего путем смены формы управления домом. Возня в суде, когда обе стороны будут доказывать свою правоту, не всегда заканчивается в пользу истца.

А потраченное время и нервы никто не вернет. Куда проще сменить неугодную фирму через общее собрание жильцов, которое по факту проводится формально, потому как решение принимается задолго до него. Общее недовольство высказывается в бытовых беседах, и в результате принимается решение. А протокол просто оформляется и разноситься для подписей по квартирам.

Алгоритм действий

На основании вышеизложенного, составим алгоритм действий, по которому можно действовать с целью расторгнуть договор с управляющей компанией.

Первое действие

Провести общее собрание жильцов, по результатам которого составить протокол с подписями собственников квартир. В протоколе указывается, что на повестку дня выносится вопрос о смене формы управления многоквартирным домом и, как следствие, о расторжении договора с управляющей компанией, а также о выборе новой управляющей компании.



Второе действие

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую управляющую компанию.

Второй экземпляр уведомления направляется в орган государственного жилищного надзора.

Ценное письмо лучше направить с уведомлением о вручении.

Дело в том, что договор с управляющей компанией перестает действовать в тот момент, как только компания получила от жильцов уведомление про отказ от заключенного с ней договора.

Но даже если вы отправляете письмо, а оно не дошло до адресата по каким-то зависящим от него причинам, то договор все равно прекращает свое действие.

Таким образом, у жильцов жома есть инструмент, алгоритм, позволяющий им быстро расторгнуть договор с управляющей компанией, не ввязываясь в судебные дебаты.

Но нужно учесть вот что. Прежде чем пенять на ту компанию, с которой работаете, поспрашивайте у жильцов других многоквартирных домов об тех компаниях, с которыми они заключали договора.

Вполне может оказаться, что по сравнению с другими компаниями ваша просто находка и ссориться с ней нет смысла. А то, что вас в ней что-то не устраивает так идеальных исполнителей нет. Помните об этом.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети&#8230; вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru