Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Завещание — это составленный в письменном виде документ, в котором гражданин выражает свою последнюю волю по распоряжению его имуществом на случай его кончины. И чтобы он имел законную силу, в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Единственным исключением из правила может быть составление подобной бумаги в экстренных, непредвиденных случаях.

Общие понятия

Составить завещательный документ имеет право только дееспособный человек, находящийся, как говорится, в трезвом уме и ясной памяти. Частично здоровые или имеющие ограничения дееспособности такими правами по действующему законодательству не обладают.

Также легко можно оспорить бумаги о наследстве, составленные больным человеком в моменты, так сказать, «просветления». В случаях, когда завещание было составлено дееспособным гражданином, но впоследствии его утратившим, считается юридически правомерным, хотя опять же сделка может быть оспорена в судебных инстанциях.

Завещание классифицируется как односторонняя сделка, поэтому различные права и обязанности возникают исключительно у лица, получившего наследство. Самого гражданина, составившего письменное волеизъявление, сделка ничем не связывает и ни к чему не обязывает — он может в любой момент сделать изменения в документе или же вовсе отменить его.



Завещатель может оставить свое имущество кому угодно — родственникам, совершенно чужим людям и даже государству. При этом он не обязан делиться информацией о содержании документа с кем бы то ни было, даже с супругом.

Формы и виды завещаний

Различают несколько видов завещаний, предусмотренных ГК РФ:

1. Составленное в простой, письменной форме и заверенное нотариусом

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Наследодатель может выразить свое желание так, как ему удобно, никаких ограничений или обязательных требований тут нет. Однако, должны быть указаны необходимые формальные сведения — дата и место, где происходит оформление завещания, паспортные данные завещателя и лица, получающего имущество.

При составлении документа может присутствовать свидетель, если имеется такое пожелание завещателя.

При этом во избежание различных махинаций свидетелями не могут являться:

  • сам нотариус;
  • лицо, получающее наследство и члены его семьи — жена, дети, родители;
  • с ограниченными возможностями — недееспособные, несовершеннолетние;
  • малограмотные;
  • лица, имеющие физические недостатки, не позволяющие им адекватно воспринимать происходящее (с психическими расстройствами, глухие, слепые);
  • не понимающие язык, на котором ведется оформление.



2. Нотариально удостоверенное завещание

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

К таковым имеют отношение:

  1. Волеизъявления, написанные людьми, состоящими на лечении в различных медицинских учреждениях, инвалиды и люди пожилого возраста, получающие уход в соответствующих заведениях. Заверяются главными врачами данных мест или их заместителями.
  2. Моряки дальнего плавания — удостоверяют капитаны судов.
  3. Члены научных, исторических или других исследовательских экспедиций — удостоверяются начальниками экспедиций.
  4. Военнослужащие, проходящие службу в отдаленных местах — удостоверяют командиры подразделений.
  5. Лица, отбывающие наказания по приговору суда — удостоверяются начальниками колоний.

3. Закрытое завещание

Это документ, с содержанием которого не может быть ознакомлено ни одно лицо, включая и самого нотариуса. Процедура такова — заранее написанное завещание передается нотариусу в заклеенном конверте с подписями двух свидетелей, которые тоже должны присутствовать при передаче.

Нотариус кладет его в другой конверт, запечатывает и делает на нем запись — от кого получено, дата и время, данные свидетелей. Главное в этом виде — завещание обязательно должно быть написано лично завещателем, иначе оно будет считаться незаконным и не иметь юридической силы.



После смерти наследодателя, в течение 15 дней завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц. После чего составляется протокол о вскрытии конверта.

Одновременное завещание недвижимого имущества

Подобный документ в большинстве случаев составляется супругами, причем наследником, как правило, выступает вторая половина. В основном характерно для Европы, в российских реалиях данный факт встречается довольно редко. Если же они вдруг умрут в один день, то имущество перейдет детям, родителям, родственникам, согласно очередности, прописанной в законе.

Завещание с завещательным отказом

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Пример завещания с завещательным отказом

Это определенные условия, которые выставляет завещатель перед наследниками. Они должны нести те или иные имущественные обязательства перед третьими лицами. Тех людей, в пользу которых составлен завещательный отказ принято называть отказополучателями. Если перейти с казенного на человеческий язык, то лучше всего рассказать об этом на примерах, более всего распространенных в судебной практике.



Пример 1. По волеизъявлению покойного земельный участок отходит его сыну. Он может вступить в права наследства, но только в том случае, если пользоваться землей будет дочь завещателя. Это и есть завещательный отказ (в данном случае в пользу дочери).

Пример 2. Наследодатель оставил недвижимость в виде коттеджа своему сыну, однако в завещании написано, что там же будет проживать и его дядя, пока он не умрет.

Следует сказать, что это вовсе не обязанность, а право. То есть, сын запросто может отказаться от совместного проживания с дядей отца, но тогда он не получит коттедж. В случае со вторым примером есть одна юридическая тонкость — сын может продать недвижимость, но дядя все равно по закону имеет право проживать на данной жилплощади, даже при новых владельцах. Поэтому перед тем, как покупать жилье, необходимо убедиться в отсутствии подобных нюансов.

Составление завещания в чрезвычайных ситуациях

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Важным отличием данного завещания от всех других является тот факт, что оно составляется в простой письменной форме без каких-либо заверений и удостоверений. И составляется в чрезвычайных ситуациях, когда есть явная угроза жизни. Ситуации, приравненные к чрезвычайным:

  • участие в боевых действиях;
  • ранение;
  • участие в операциях по борьбе с терроризмом;
  • неизлечимая болезнь;
  • нахождение в месте, охваченном стихийным бедствием (ураган, шторм, извержение вулкана и прочее);
  • или на тонущем корабле.



Последнюю волю относительно своего имущества наследодатель должен написать собственной рукой (если отпечатано на пишущей машинке, то такой документ будет считаться недействительным), в присутствии двух и более свидетелей. В завещании достаточно указать только данные наследника, описание самого имущества необязательно.

Наследование квартиры в новостройке

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Если такая недвижимость была куплена на заемные средства банка (ипотечный кредит) и обязательства по договору до конца не выполнены, то наследникам придется преодолеть ряд трудностей. Дело в том, что вместе с правами собственности на новостройку они автоматически получают и обязанности по выплате кредита.

При оформлении ипотеки банк обязательно страхует гражданина от непредвиденных случаев, поэтому по закону в случае смерти кредитуемого страховая компания должна выполнить свои обязательства и закрыть заемные обязательства клиента перед банком. Но на практике обычно это не работает — страховщики используют любую возможность и причины, чтобы отказать в выплате страхового вознаграждения.

Скорее всего придется отстаивать свои законные права в суде — в этом случае лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося именно на жилищном законодательстве. Помимо этого следует учесть и еще одно обстоятельство: вступление в наследство и «разборки» с банком могут затянуться на неопределенное время (до нескольких месяцев), а график внесения средств по кредиту никто не отменит, поэтому штрафные санкции и накрутка пени просто неизбежны.



Наследование недвижимого имущества с обременением

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Также довольно часты случаи, особенно в эпоху финансовых катаклизмов и различных экономических блокад, получение в наследство квартир с обременением. Это значит, что недвижимость может быть сдана в аренду на момент смерти, быть в залоге у банка или что еще хуже находиться под арестом.

Если аренда была оформлена по всем законам, то есть на основании договора, заключенного и подписанного сторонами сделки, то наследник не имеет права требовать прекращения арендных соглашений до полного истечения срока действия.

Случаи, связанные с залогом мы рассмотрели чуть выше. Если же имеется арест имущества, то для того чтобы полноценно распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство, сначала необходимо выплатить долги завещателя в полном объеме.

Также следует знать, что наследник может отказаться от завещанного ему имущества. Причины для этого могут быть разными — отказаться в пользу другого наследника, если долги непомерно высоки и у наследника нет финансовых возможностей рассчитаться с ними или недвижимость находится в плачевном состоянии, неликвидна.



Отказ от наследства имеет необратимую юридическую силу, то есть заново вступить в права наследства по закону не представляется возможным. Кроме того есть еще один нюанс — в том случае, если завещанных имуществ несколько, например, дом и машина, то наследник либо принимает все, либо также отказывается от всего. Хотя опытный юрист может решить и эту проблему.

Признание завещания недействительным

Причинами могут послужить следующие факты:

  1. не соблюдена форма завещания;
  2. не составлено лично наследодателем (имеются доказательства невозможности этого действия — преклонный возраст, нездоровое состояние психики);
  3. в документе имеются предписания, противоречащие закону;
  4. не соблюдена свобода волеизъявления (наследодатель волен распоряжаться своим имуществом так, как именно он этого хочет);
  5. не соблюдена тайна завещания, повлекшая преднамеренное искажение желаний покойного;
  6. в момент оформления завещатель считался недееспособным;
  7. отсутствие свидетеля при оформлении документа (только в случаях, когда закон этого требует);
  8. если документ составлен представителем, а не лично наследодателем.

Порядок совершения завещания на видео

Разумеется, процедура оформления завещания зависит от формы этого документа, однако, как видим, различия не столь существенны. Каков порядок действий в самом общем виде? О порядке составления завещания согласно законодательным требованиям рассказывает нотариус.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах ...

Условия и требования закона РФ о прописке новорожденного ребенка

После выписки из роддома перед родителями стоит перечень немаловажных заданий, одно из них вовремя и ...

Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться

Всевозможные дела по наследованию могут тянуться долгие месяцы, но только по каким-то особым причинам. В ...

Образец 2015 года заявления на алименты в гражданском браке

Споров по поводу наличия прав и обязанностей у супругов, которые сожительствуют без бракосочетания, возникает большое ...

Что должно содержать заявление на выписку из квартиры

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры Конституция нашей страны гарантирует право на жилище, ...

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения ...

Индексация заработной платы ключевые моменты

Суть и понятие По Конституции России и в соответствии с Международным правом человека на достойное ...

Генеральная доверенность ключевые нюансы

Предусмотренное Гражданским кодексом составление доверенности, позволяет третьим лицам представлять интересы владельца движимого либо недвижимого имущества ...

Досудебное урегулирование с претензией в страховую компанию: как добиться выплаты без суда

Почти каждый человек в наше время сталкивается с приобретением различных полисов страхования. Автовладельцы страхуют свою ...

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

С момента переложения задачи управления многоквартирными домами с ЖЭУ и ЖЭК на плечи собственников жилых ...

Строительство на дачных участках основные требования

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97. ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по инвалидности в 2017 году

Правила получения государственных пенсий приведены в ФЗ №166-Ф3. Её могут получать (ст.4): федеральные гражданские госслужащие; ...

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в ...

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей ...

Как узнать задолженность по налогам физических лиц, 3 способа не выходя из дома

Все граждане страны обязаны выплачивать государственные платежи и различные суммы во внебюджетные фонды согласно законодательству. ...

Можно ли отменить усыновление какие основания нужны для отмены усыновления ребенка

Многие семьи не имеют возможности завести собственных детей. Единственной возможностью создать полноценную семью для них ...

Программа «Земский доктор» в очередной раз продлена: чего ожидать?

На протяжении четырех лет в России успешно действуют программы, направленные обеспечение жителей различных регионов высококлассной ...

Переводим земельный или садовый участок в собственность

Земля является выгодным вложением капитала. Процедура оформления земельного участка необходима для того, чтобы физическое или ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно ...

Управление многоквартирными домами теперь будет осуществляться по лицензии

Президентом РФ Владимиром Путиным подписан законопроект, направленный на лицензирование предпринимательской деятельности касаемо управления многоквартирными домами. ...

Сколько человек можно прописать в квартире, доме, комнате

Прописка необходима для контроля со стороны государства над миграцией населения. Прописка подтверждала, что гражданин постоянно ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление ...

Рейтинг@Mail.ru