Главная » Ваш юрист » Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Завещание — это составленный в письменном виде документ, в котором гражданин выражает свою последнюю волю по распоряжению его имуществом на случай его кончины. И чтобы он имел законную силу, в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Единственным исключением из правила может быть составление подобной бумаги в экстренных, непредвиденных случаях.

Общие понятия

Составить завещательный документ имеет право только дееспособный человек, находящийся, как говорится, в трезвом уме и ясной памяти. Частично здоровые или имеющие ограничения дееспособности такими правами по действующему законодательству не обладают.

Также легко можно оспорить бумаги о наследстве, составленные больным человеком в моменты, так сказать, «просветления». В случаях, когда завещание было составлено дееспособным гражданином, но впоследствии его утратившим, считается юридически правомерным, хотя опять же сделка может быть оспорена в судебных инстанциях.

Завещание классифицируется как односторонняя сделка, поэтому различные права и обязанности возникают исключительно у лица, получившего наследство. Самого гражданина, составившего письменное волеизъявление, сделка ничем не связывает и ни к чему не обязывает — он может в любой момент сделать изменения в документе или же вовсе отменить его.



Завещатель может оставить свое имущество кому угодно — родственникам, совершенно чужим людям и даже государству. При этом он не обязан делиться информацией о содержании документа с кем бы то ни было, даже с супругом.

Формы и виды завещаний

Различают несколько видов завещаний, предусмотренных ГК РФ:

1. Составленное в простой, письменной форме и заверенное нотариусом

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Наследодатель может выразить свое желание так, как ему удобно, никаких ограничений или обязательных требований тут нет. Однако, должны быть указаны необходимые формальные сведения — дата и место, где происходит оформление завещания, паспортные данные завещателя и лица, получающего имущество.

При составлении документа может присутствовать свидетель, если имеется такое пожелание завещателя.

При этом во избежание различных махинаций свидетелями не могут являться:

  • сам нотариус;
  • лицо, получающее наследство и члены его семьи — жена, дети, родители;
  • с ограниченными возможностями — недееспособные, несовершеннолетние;
  • малограмотные;
  • лица, имеющие физические недостатки, не позволяющие им адекватно воспринимать происходящее (с психическими расстройствами, глухие, слепые);
  • не понимающие язык, на котором ведется оформление.



2. Нотариально удостоверенное завещание

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

К таковым имеют отношение:

  1. Волеизъявления, написанные людьми, состоящими на лечении в различных медицинских учреждениях, инвалиды и люди пожилого возраста, получающие уход в соответствующих заведениях. Заверяются главными врачами данных мест или их заместителями.
  2. Моряки дальнего плавания — удостоверяют капитаны судов.
  3. Члены научных, исторических или других исследовательских экспедиций — удостоверяются начальниками экспедиций.
  4. Военнослужащие, проходящие службу в отдаленных местах — удостоверяют командиры подразделений.
  5. Лица, отбывающие наказания по приговору суда — удостоверяются начальниками колоний.

3. Закрытое завещание

Это документ, с содержанием которого не может быть ознакомлено ни одно лицо, включая и самого нотариуса. Процедура такова — заранее написанное завещание передается нотариусу в заклеенном конверте с подписями двух свидетелей, которые тоже должны присутствовать при передаче.

Нотариус кладет его в другой конверт, запечатывает и делает на нем запись — от кого получено, дата и время, данные свидетелей. Главное в этом виде — завещание обязательно должно быть написано лично завещателем, иначе оно будет считаться незаконным и не иметь юридической силы.



После смерти наследодателя, в течение 15 дней завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц. После чего составляется протокол о вскрытии конверта.

Одновременное завещание недвижимого имущества

Подобный документ в большинстве случаев составляется супругами, причем наследником, как правило, выступает вторая половина. В основном характерно для Европы, в российских реалиях данный факт встречается довольно редко. Если же они вдруг умрут в один день, то имущество перейдет детям, родителям, родственникам, согласно очередности, прописанной в законе.

Завещание с завещательным отказом

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Пример завещания с завещательным отказом

Это определенные условия, которые выставляет завещатель перед наследниками. Они должны нести те или иные имущественные обязательства перед третьими лицами. Тех людей, в пользу которых составлен завещательный отказ принято называть отказополучателями. Если перейти с казенного на человеческий язык, то лучше всего рассказать об этом на примерах, более всего распространенных в судебной практике.



Пример 1. По волеизъявлению покойного земельный участок отходит его сыну. Он может вступить в права наследства, но только в том случае, если пользоваться землей будет дочь завещателя. Это и есть завещательный отказ (в данном случае в пользу дочери).

Пример 2. Наследодатель оставил недвижимость в виде коттеджа своему сыну, однако в завещании написано, что там же будет проживать и его дядя, пока он не умрет.

Следует сказать, что это вовсе не обязанность, а право. То есть, сын запросто может отказаться от совместного проживания с дядей отца, но тогда он не получит коттедж. В случае со вторым примером есть одна юридическая тонкость — сын может продать недвижимость, но дядя все равно по закону имеет право проживать на данной жилплощади, даже при новых владельцах. Поэтому перед тем, как покупать жилье, необходимо убедиться в отсутствии подобных нюансов.

Составление завещания в чрезвычайных ситуациях

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Важным отличием данного завещания от всех других является тот факт, что оно составляется в простой письменной форме без каких-либо заверений и удостоверений. И составляется в чрезвычайных ситуациях, когда есть явная угроза жизни. Ситуации, приравненные к чрезвычайным:

  • участие в боевых действиях;
  • ранение;
  • участие в операциях по борьбе с терроризмом;
  • неизлечимая болезнь;
  • нахождение в месте, охваченном стихийным бедствием (ураган, шторм, извержение вулкана и прочее);
  • или на тонущем корабле.



Последнюю волю относительно своего имущества наследодатель должен написать собственной рукой (если отпечатано на пишущей машинке, то такой документ будет считаться недействительным), в присутствии двух и более свидетелей. В завещании достаточно указать только данные наследника, описание самого имущества необязательно.

Наследование квартиры в новостройке

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Если такая недвижимость была куплена на заемные средства банка (ипотечный кредит) и обязательства по договору до конца не выполнены, то наследникам придется преодолеть ряд трудностей. Дело в том, что вместе с правами собственности на новостройку они автоматически получают и обязанности по выплате кредита.

При оформлении ипотеки банк обязательно страхует гражданина от непредвиденных случаев, поэтому по закону в случае смерти кредитуемого страховая компания должна выполнить свои обязательства и закрыть заемные обязательства клиента перед банком. Но на практике обычно это не работает — страховщики используют любую возможность и причины, чтобы отказать в выплате страхового вознаграждения.

Скорее всего придется отстаивать свои законные права в суде — в этом случае лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося именно на жилищном законодательстве. Помимо этого следует учесть и еще одно обстоятельство: вступление в наследство и «разборки» с банком могут затянуться на неопределенное время (до нескольких месяцев), а график внесения средств по кредиту никто не отменит, поэтому штрафные санкции и накрутка пени просто неизбежны.



Наследование недвижимого имущества с обременением

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Также довольно часты случаи, особенно в эпоху финансовых катаклизмов и различных экономических блокад, получение в наследство квартир с обременением. Это значит, что недвижимость может быть сдана в аренду на момент смерти, быть в залоге у банка или что еще хуже находиться под арестом.

Если аренда была оформлена по всем законам, то есть на основании договора, заключенного и подписанного сторонами сделки, то наследник не имеет права требовать прекращения арендных соглашений до полного истечения срока действия.

Случаи, связанные с залогом мы рассмотрели чуть выше. Если же имеется арест имущества, то для того чтобы полноценно распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство, сначала необходимо выплатить долги завещателя в полном объеме.

Также следует знать, что наследник может отказаться от завещанного ему имущества. Причины для этого могут быть разными — отказаться в пользу другого наследника, если долги непомерно высоки и у наследника нет финансовых возможностей рассчитаться с ними или недвижимость находится в плачевном состоянии, неликвидна.



Отказ от наследства имеет необратимую юридическую силу, то есть заново вступить в права наследства по закону не представляется возможным. Кроме того есть еще один нюанс — в том случае, если завещанных имуществ несколько, например, дом и машина, то наследник либо принимает все, либо также отказывается от всего. Хотя опытный юрист может решить и эту проблему.

Признание завещания недействительным

Причинами могут послужить следующие факты:

  1. не соблюдена форма завещания;
  2. не составлено лично наследодателем (имеются доказательства невозможности этого действия — преклонный возраст, нездоровое состояние психики);
  3. в документе имеются предписания, противоречащие закону;
  4. не соблюдена свобода волеизъявления (наследодатель волен распоряжаться своим имуществом так, как именно он этого хочет);
  5. не соблюдена тайна завещания, повлекшая преднамеренное искажение желаний покойного;
  6. в момент оформления завещатель считался недееспособным;
  7. отсутствие свидетеля при оформлении документа (только в случаях, когда закон этого требует);
  8. если документ составлен представителем, а не лично наследодателем.

Порядок совершения завещания на видео

Разумеется, процедура оформления завещания зависит от формы этого документа, однако, как видим, различия не столь существенны. Каков порядок действий в самом общем виде? О порядке составления завещания согласно законодательным требованиям рассказывает нотариус.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru