Главная » Ваш юрист » Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

 

Перепланировка квартиры: общие понятия

Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, что чаще всего делают люди на своей жилплощади.

  1. Демонтаж и монтаж стен. Безусловно, если кто-то хочет снести или поставить новую стену – это перепланировка. Перед тем как это сделать, необходимо проконсультироваться со специалистами, ведь можно снести несущую стену дома. Конечно, высотный дом не развалится как карточный домик, но владельцам не избежать огромных штрафов или даже серьезных судебных разбирательств.
  2. Замена старых оконных и дверных проемов. Наверняка многие ставили себе новые окна или двери. Это хорошо, если они такого же размера, как и были до этого. Но иногда люди хотят себе поставить окна намного больше стандартных, или расширить дверь. Для этого приходится разбивать часть стены, что само по себе является серьезным изменением.
  3. Сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов. Такие эти вещи очень красивы и удобны, но опять же, это является изменением в плане. Касаемо антресолей нужно понимать, что здесь не идет речь о самодельных навесных антресолях. Опять же, при установлении чего-либо из выше указанного приходится деформировать стены, нарушая их структуру, а делать это можно далеко не всегда.

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения



Отличие перепланировки от переустройства квартиры

Чтобы понимать, в чем отличие, необходимо знать сами понятия.

  • Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Пример подобного может служить демонтаж стен, создание арок и прочее.
  • Переустройство – процесс изменения, который происходит в виде переноса, монтажа или демонтажа различных инженерных сетей. Например, если человек хочет сделать новый вывод вентиляции – это переустройство.

В любом случае, данные необходимо фиксировать в технических документах. Ну а согласовывать нужно в разных государственных службах.

Варианты перепланировки квартиры

Итак, разобравшись с общими понятиями, переходим к различным вариантам. Всего их два, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

  • Согласованная. В данном случае, перед тем как проводить изменения, жильцы согласовывают это с соответствующими государственными органами, получают разрешение и только потом вносят изменения.
  • Не согласованная. А вот это самый популярный способ, когда жильцы ломают и строят, не задумываясь о том, можно или нельзя. Важно понимать, что незаконные изменения не так страшны в большинстве случаев. Но нужно понимать, что при очень серьезных нарушениях все может дойти до уголовной ответственности.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры



Теперь попробуем разобраться со следующим возникающим вопросом. Исходя из двух вариантов перепланировки, методов получения тоже два. Один из них полностью легален, а вот второй не совсем. Давайте разбираться:

  1. Осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение. Итак, тут ничего сложного, прежде чем что-то менять, отправляемся и обговариваем это в определенных службах. После чего они либо дают разрешение, либо не дают. Если ответ положительный, можно вносить изменения.
  2. Узаконить самовольную перепланировку после её завершения. Данная ситуация немного сложнее, ведь если были серьезные нарушения, штрафов не избежать. Но все же, такие ситуации повсеместны, а значит, придя согласовывать по закону, жилец сразу получит полную информацию по его случаю.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры: поэтапный процесс

Итак, дабы с точки зрения закона правильно оформить, нужно изначально получить разрешение. Для этого нужно выполнить определенные действия. Давайте их представим ввиду инструкции, которую нужно выполнить каждому владельцу:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет документов.
  2. Получение разрешения на перепланировку квартиры. После того как администрация рассмотрит заявление, она выдаст разрешение на перепланировку.
    Теперь можно смело приступать к ремонту.
  3. Когда работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации в квартире.
  4. Получить в районной администрации разрешение о сохранении квартиры в перепланированном виде. На этом этапе опять нужно идти в РА, где необходимо предоставить заключение, которое было выдано ранее специалистом из БТИ.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Теперь, после рассмотрения и одобрения, необходимо это занести в документацию.
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру. Тут важно знать, что получение кадастрового паспорта возможно только при наличии полученного до этого технического паспорта. Эти процедуры занимают не один день, поэтому важно их проделать своевременно.
  7. Обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это последний этап, но он не менее важен, нежели предыдущие этапы. Можно сказать, что это финишная прямая, теперь остается только занести изменения в единый реестр, где они и будут храниться долгие годы.



Разрешенные и запрещенные ремонтные работы при проведении перепланировки квартиры

Зная процедуру оформления, важно понимать, что можно, а что нельзя менять. Ведь если изменения будут запрещенными, простым штрафом не отделаться.

Разрешено

Давайте посмотрим, что же разрешено делать владельцам, при этом, не рискуя напороться на большие штрафные санкции и не неся ответственности.

  1. Объединений лоджий и комнат. Все вычисления происходят по жилой площади, а если человек хочет сделать ей больше, то государство, конечно же, будет не против. Вопросы возникнут, только если наоборот, но об этом дальше.
  2. Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах. В последнее время очень часто начали устанавливать камины, вовсе не потому, что холодно, скорее это предмет роскоши. Но нужно понимать, что получить разрешение на самодельный камин очень сложно, а на дымоход просто невозможно. Все так потому что камины достаточно опасны, а при неправильной установке они могут нарушить вентиляцию, стать причиной возникновения пожара, а также задымить соседей сверху.
  3. На первом этажа – обустройство балконов и лоджии. Сделать это можно только на первом этаже, ведь установив, например, балкон на более высоком этаже, можно попросту создать тень для соседей снизу. Но это, наверное, наименьшее, чем можно навредить.
  4. Демонтаж подоконных частей. Практически все жильцы меняют свои окна, и это не удивительно. Но бывает, что даже не по воле владельца новые окна больше, нежели были заказаны. В таких случаях приходится «выбивать» часть стены. Здесь нет ничего страшного, ведь как говорится «дело-то житейское».
  5. Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.



Запрещено

Теперь давайте рассмотрим, что жильцам категорически запрещено менять.

  1. Снос несущих стен. Это знает каждый, ведь снеся несущую стену можно нарушить целостность всей конструкции. Данное нарушение очень серьезное и хорошо, если жильцы отделаются исключительно денежным штрафом.
  2. Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат. Подобный вид изменений запрещен из-за того, что вычисления происходят исключительно по жилой площади. Несомненно, если бы это было возможно, все бы делали жилплощадь, например, единой кухней, чем избавлялись от многих обязательств.
  3. Вынос батареи центрального отопления на балкон или лоджию. Лучше всего не касаться центрального отопления, ибо это может за собой повлечь множеством проблем.
  4. Уменьшение площади жилых комнат. Получается, что увеличивать площадь можно, а вот уменьшать категорически – нет. Безусловно, это связано с тем, что уменьшение будет не выгодно для государства, ведь человек снимает с себя обязательства, как уже было описано выше.
  5. Размещение туалета и ванной комнаты над кухней. Здесь все достаточно просто и понятно. Нужно только представить, как будут чувствовать себя соседи снизу и какие звуки будут доноситься.
  6. Объединение квартиры с коридором общего пользования. Подобными вещами любят заниматься многие, ведь кто не хочет бесплатно получить дополнительный кусок жилплощади. Но собственность общая и перевести её в частную невозможно. Как следствие невозможно получить на это разрешение.
  7. Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов. Здесь тоже все понятно, ведь изменения у одного владельца, никак не должны влиять на другого.



Как узаконить несогласованную перепланировку

Пожалуй, переходим к самой интересной части. Давайте рассмотрим данный процесс как ряд шагов, которые необходимо сделать владельцу, для законного оформления всех документов:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документов на жилое помещение. При обращении, как и ранее, необходимо не только предоставить документы, но и написать соответствующее заявление.
  2. Заказать технический проект. Теперь нужно сделать заказ. Здесь это не сложно, но необходимо уплатить определенную пошлину. После этого специалисты займутся созданием данного проекта.
  3. С полным пакетом документов, необходимых для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. Теперь держим путь в один из указанных органов, где заполняем специальное заявление по образцу. Важно понимать, что делать это должен исключительно владелец либо доверенное лицо от его имени.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. На заключительном этапе отправляемся в уже очень знакомое бюро, где непосредственно получаем необходимое разрешение. Делать это нужно только по завершении всех этапов, ведь тут нужно будет предоставить все бумаги, которые были получены ранее.



Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Наверняка, данный вопрос интересует владельцев больше всего. Но перед тем как перейти к штрафным санкциям, стоит отметить одну очень важную деталь.

Зачастую, вопрос о своевольной перепланировке не поднимается долгое время. Все так, потому что большинство нарушений допустимые, и не наносят вреда общей конструкции.

Но оформлять все равно придется, ведь если владелец захочет продать, подарить или даже заложить квартиру, ему нужно будет предоставить технический и кадастровый паспорта. И вот тут начинаются все проблемы, ведь о продаже уже договорились, а оформлять еще очень много и долго. Поэтому лучше всего все делать своевременно.

Переходя к штрафным санкциям, стоит сказать, что зачастую все обходится небольшим штрафом (в районе 2000 рублей). Если нарушение более серьезное, то возрастает штраф, а вместе с тем возникают требования. Чаще всего это требование срочно вернуть все на свои места.

В самых серьезных случаях вопрос доходит до судебного разбирательства, где может стоять вопрос относительно выселения или даже уголовной ответственности. Ведь человек подвергает риску не только себя, но и всех жителей дома.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru