Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

 

Перепланировка квартиры: общие понятия

Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, что чаще всего делают люди на своей жилплощади.

  1. Демонтаж и монтаж стен. Безусловно, если кто-то хочет снести или поставить новую стену – это перепланировка. Перед тем как это сделать, необходимо проконсультироваться со специалистами, ведь можно снести несущую стену дома. Конечно, высотный дом не развалится как карточный домик, но владельцам не избежать огромных штрафов или даже серьезных судебных разбирательств.
  2. Замена старых оконных и дверных проемов. Наверняка многие ставили себе новые окна или двери. Это хорошо, если они такого же размера, как и были до этого. Но иногда люди хотят себе поставить окна намного больше стандартных, или расширить дверь. Для этого приходится разбивать часть стены, что само по себе является серьезным изменением.
  3. Сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов. Такие эти вещи очень красивы и удобны, но опять же, это является изменением в плане. Касаемо антресолей нужно понимать, что здесь не идет речь о самодельных навесных антресолях. Опять же, при установлении чего-либо из выше указанного приходится деформировать стены, нарушая их структуру, а делать это можно далеко не всегда.

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения



Отличие перепланировки от переустройства квартиры

Чтобы понимать, в чем отличие, необходимо знать сами понятия.

  • Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Пример подобного может служить демонтаж стен, создание арок и прочее.
  • Переустройство – процесс изменения, который происходит в виде переноса, монтажа или демонтажа различных инженерных сетей. Например, если человек хочет сделать новый вывод вентиляции – это переустройство.

В любом случае, данные необходимо фиксировать в технических документах. Ну а согласовывать нужно в разных государственных службах.

Варианты перепланировки квартиры

Итак, разобравшись с общими понятиями, переходим к различным вариантам. Всего их два, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

  • Согласованная. В данном случае, перед тем как проводить изменения, жильцы согласовывают это с соответствующими государственными органами, получают разрешение и только потом вносят изменения.
  • Не согласованная. А вот это самый популярный способ, когда жильцы ломают и строят, не задумываясь о том, можно или нельзя. Важно понимать, что незаконные изменения не так страшны в большинстве случаев. Но нужно понимать, что при очень серьезных нарушениях все может дойти до уголовной ответственности.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры



Теперь попробуем разобраться со следующим возникающим вопросом. Исходя из двух вариантов перепланировки, методов получения тоже два. Один из них полностью легален, а вот второй не совсем. Давайте разбираться:

  1. Осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение. Итак, тут ничего сложного, прежде чем что-то менять, отправляемся и обговариваем это в определенных службах. После чего они либо дают разрешение, либо не дают. Если ответ положительный, можно вносить изменения.
  2. Узаконить самовольную перепланировку после её завершения. Данная ситуация немного сложнее, ведь если были серьезные нарушения, штрафов не избежать. Но все же, такие ситуации повсеместны, а значит, придя согласовывать по закону, жилец сразу получит полную информацию по его случаю.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры: поэтапный процесс

Итак, дабы с точки зрения закона правильно оформить, нужно изначально получить разрешение. Для этого нужно выполнить определенные действия. Давайте их представим ввиду инструкции, которую нужно выполнить каждому владельцу:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет документов.
  2. Получение разрешения на перепланировку квартиры. После того как администрация рассмотрит заявление, она выдаст разрешение на перепланировку.
    Теперь можно смело приступать к ремонту.
  3. Когда работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации в квартире.
  4. Получить в районной администрации разрешение о сохранении квартиры в перепланированном виде. На этом этапе опять нужно идти в РА, где необходимо предоставить заключение, которое было выдано ранее специалистом из БТИ.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Теперь, после рассмотрения и одобрения, необходимо это занести в документацию.
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру. Тут важно знать, что получение кадастрового паспорта возможно только при наличии полученного до этого технического паспорта. Эти процедуры занимают не один день, поэтому важно их проделать своевременно.
  7. Обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это последний этап, но он не менее важен, нежели предыдущие этапы. Можно сказать, что это финишная прямая, теперь остается только занести изменения в единый реестр, где они и будут храниться долгие годы.



Разрешенные и запрещенные ремонтные работы при проведении перепланировки квартиры

Зная процедуру оформления, важно понимать, что можно, а что нельзя менять. Ведь если изменения будут запрещенными, простым штрафом не отделаться.

Разрешено

Давайте посмотрим, что же разрешено делать владельцам, при этом, не рискуя напороться на большие штрафные санкции и не неся ответственности.

  1. Объединений лоджий и комнат. Все вычисления происходят по жилой площади, а если человек хочет сделать ей больше, то государство, конечно же, будет не против. Вопросы возникнут, только если наоборот, но об этом дальше.
  2. Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах. В последнее время очень часто начали устанавливать камины, вовсе не потому, что холодно, скорее это предмет роскоши. Но нужно понимать, что получить разрешение на самодельный камин очень сложно, а на дымоход просто невозможно. Все так потому что камины достаточно опасны, а при неправильной установке они могут нарушить вентиляцию, стать причиной возникновения пожара, а также задымить соседей сверху.
  3. На первом этажа – обустройство балконов и лоджии. Сделать это можно только на первом этаже, ведь установив, например, балкон на более высоком этаже, можно попросту создать тень для соседей снизу. Но это, наверное, наименьшее, чем можно навредить.
  4. Демонтаж подоконных частей. Практически все жильцы меняют свои окна, и это не удивительно. Но бывает, что даже не по воле владельца новые окна больше, нежели были заказаны. В таких случаях приходится «выбивать» часть стены. Здесь нет ничего страшного, ведь как говорится «дело-то житейское».
  5. Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.



Запрещено

Теперь давайте рассмотрим, что жильцам категорически запрещено менять.

  1. Снос несущих стен. Это знает каждый, ведь снеся несущую стену можно нарушить целостность всей конструкции. Данное нарушение очень серьезное и хорошо, если жильцы отделаются исключительно денежным штрафом.
  2. Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат. Подобный вид изменений запрещен из-за того, что вычисления происходят исключительно по жилой площади. Несомненно, если бы это было возможно, все бы делали жилплощадь, например, единой кухней, чем избавлялись от многих обязательств.
  3. Вынос батареи центрального отопления на балкон или лоджию. Лучше всего не касаться центрального отопления, ибо это может за собой повлечь множеством проблем.
  4. Уменьшение площади жилых комнат. Получается, что увеличивать площадь можно, а вот уменьшать категорически – нет. Безусловно, это связано с тем, что уменьшение будет не выгодно для государства, ведь человек снимает с себя обязательства, как уже было описано выше.
  5. Размещение туалета и ванной комнаты над кухней. Здесь все достаточно просто и понятно. Нужно только представить, как будут чувствовать себя соседи снизу и какие звуки будут доноситься.
  6. Объединение квартиры с коридором общего пользования. Подобными вещами любят заниматься многие, ведь кто не хочет бесплатно получить дополнительный кусок жилплощади. Но собственность общая и перевести её в частную невозможно. Как следствие невозможно получить на это разрешение.
  7. Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов. Здесь тоже все понятно, ведь изменения у одного владельца, никак не должны влиять на другого.



Как узаконить несогласованную перепланировку

Пожалуй, переходим к самой интересной части. Давайте рассмотрим данный процесс как ряд шагов, которые необходимо сделать владельцу, для законного оформления всех документов:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документов на жилое помещение. При обращении, как и ранее, необходимо не только предоставить документы, но и написать соответствующее заявление.
  2. Заказать технический проект. Теперь нужно сделать заказ. Здесь это не сложно, но необходимо уплатить определенную пошлину. После этого специалисты займутся созданием данного проекта.
  3. С полным пакетом документов, необходимых для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением. Теперь держим путь в один из указанных органов, где заполняем специальное заявление по образцу. Важно понимать, что делать это должен исключительно владелец либо доверенное лицо от его имени.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. На заключительном этапе отправляемся в уже очень знакомое бюро, где непосредственно получаем необходимое разрешение. Делать это нужно только по завершении всех этапов, ведь тут нужно будет предоставить все бумаги, которые были получены ранее.



Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Наверняка, данный вопрос интересует владельцев больше всего. Но перед тем как перейти к штрафным санкциям, стоит отметить одну очень важную деталь.

Зачастую, вопрос о своевольной перепланировке не поднимается долгое время. Все так, потому что большинство нарушений допустимые, и не наносят вреда общей конструкции.

Но оформлять все равно придется, ведь если владелец захочет продать, подарить или даже заложить квартиру, ему нужно будет предоставить технический и кадастровый паспорта. И вот тут начинаются все проблемы, ведь о продаже уже договорились, а оформлять еще очень много и долго. Поэтому лучше всего все делать своевременно.

Переходя к штрафным санкциям, стоит сказать, что зачастую все обходится небольшим штрафом (в районе 2000 рублей). Если нарушение более серьезное, то возрастает штраф, а вместе с тем возникают требования. Чаще всего это требование срочно вернуть все на свои места.

В самых серьезных случаях вопрос доходит до судебного разбирательства, где может стоять вопрос относительно выселения или даже уголовной ответственности. Ведь человек подвергает риску не только себя, но и всех жителей дома.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление ...

Неуплата алиментов веская причина для лишения родительских прав

Момент, когда супруги принимают решение о разводе – не самый простой в моральном плане. Но ...

Как купить залоговую квартиру

В последние годы на рынке недвижимости резко вырос спрос на залоговые квартиры. Чем обусловлен высокий ...

Правила ведения и хранения трудовых книжек практические нюансы

Трудовая книжка – это персональный документ, фиксирующий данные о трудоустройстве человека и его взаимоотношениях с ...

МРОТ в 2016 году минимальный размер оплаты труда в РФ

В Российской Федерации минимальный размер оплаты труда (МРОТ) применяется для регулирования оплаты труда граждан и ...

Достойное содержание себя и ребенка — подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, ...

Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения

Стипендия главы государства была ратифицирована ещё президентом Борисом Ельциным в 1993 г. Изначально она предназначалась ...

Можно ли отказаться от наследства

Если гражданин признан наследником, то у него есть право принять либо не принять полагающееся ему ...

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, ...

Имеет ли юридическую силу фактический брак?

Семья – это ячейка общества. Но можно ли назвать семьей пару, не вступившую в законный ...

С чего стоит начинать бракоразводный процесс в ЗАГСе?

Под бракоразводным процессом понимается официальное прекращение брака, при котором не достаточно просто разойтись по разным ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но ...

Как узаконить перепланировку квартиры?

Ранее существовавшее жилищное законодательство настолько усложняло процесс перепланировки квартиры на законных основаниях, что многие собственники ...

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров. Можно ...

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в ...

Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости

Благодаря существованию «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане нашего ...

Возможен ли раздел машины при разводе?

Создавая семью, люди стараются нажить как можно больше имущества. Если брак распадается, они начинают делить ...

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?

В Жилищном Кодексе РФ отсутствует определение понятия «управление многоквартирным жилым домом», но данной теме отдан ...

Особенности и правила развода при наличии детей

Содержание Как развестись, если есть дети? Особенности процедуры при наличии несовершеннолетнего ребенка Особенности и правила ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо ...

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой ...

Как можно выписаться из квартиры в никуда все тонкости

Все тонкости при выписке с жилплощади Порой возникают ситуации, при которых необходимо выписаться из квартиры ...

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго ...

Рейтинг@Mail.ru