Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Предварительный договор что это и зачем нужен

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить неизбежность заключения основного договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен

  • [ps2id url=offset=]Что такое предварительный договор[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Чем полезен предварительный договор?[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Правила заключения предварительного договора[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Образцы предварительных договоров[/ps2id]

Что такое предварительный договор

Всё чаще бизнесмены обращаются к такой форме договора, как предварительный. А всё потому что предприниматели хотят ясности и уверенности в завтрашнем дне. Если коротко, то предварительный договор это документ, фиксирующий обязательства сторон по поводу заключения основного договора на определенных условиях.
Понятие предварительного договора определено в Гражданском кодексе РФ, а значит, он имеет такую же силу, как и обыкновенный договор. Его можно оспаривать в суде или подавать иски при не выполнении его условий и обязательств сторон.


Термин предварительного договора пришел в юриспруденцию ещё в дореволюционные времена, правда, тогда он касался исключительно торговых обязательств. Сегодня же таким договором можно зафиксировать сделки с недвижимостью, оказанием услуг, аренды и многие другие.

Чем полезен предварительный договор?

Предварительный договор призван зафиксировать договоренности сторон по поводу будущего договора, если заключить последний в данный момент времени невозможно по каким-либо причинам.
Например, собственник строит здание под офисы, срок ввода в эксплуатацию которого намечен через полгода. Однако уже в этот момент есть желающие заполучить привлекательные квадратные метры в этом здании. В таком случае ещё на момент строительства помещения можно заключить предварительный договор аренды, предусматривающий сдачу площади в аренду спустя определенный промежуток времени на определенных условиях.
Таким образом, собственник здания может заранее рассчитывать на получение прибыли по окончании сроков строительства, а арендатор может не беспокоится, что его площадь кто-то перекупит и арендует вместо него.

В случае не выполнения обязательств данных в предварительном договоре, одна из сторон имеет право подать в суд и добиться с его помощью заключения основного договора. Если это не поможет, то можно требовать через суд возмещения ущерба, если таковой был из-за не подписания договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен



Правила заключения предварительного договора

Чтобы предварительный договор имел юридическую силу его нужно заключать, соблюдая определенные правила:

    1. Форма предварительного договора и основного должны быть идентичными, этого требует законодательство. Если этот пункт не будет соблюден, то предварительный договор теряет свою значимость.
      Согласно ГК РФ существует несколько форм договоров: письменная и устная, причем письменная делится на два вида: простая и нотариальная. Использовать устную форму предварительного договора нецелесообразно, поэтому все прибегают к письменной, причем нотариальной.
      Когда лист бумаги превращается в документ, да ещё и заверенный нотариусом, стороны договора относятся к своим действиям более скрупулезно и осознают меру ответственности. В последнее время требования к нотариальному заверению было заменено требованием государственной регистрации. Однако, на предварительные договора такое требование не распространяется.
    2. В предварительном договоре должны быть оговорены все важные условия и моменты, которые должен содержать основной договор. Например, цена сделки, условия поставки, предоплата, сроки исполнения обязательств, качество работы и многое другое.
      Важно, чтобы по указанным условиям в предварительном договоре можно было идентифицировать предмет договора, чего не скажешь о несуществующих объектах недвижимости. Этот пункт касается того имущества, которое на момент подписания предварительного договора не находится в собственности одной из сторон.
    3. Обязательное указание срока заключения основного договора. Если этот пункт не оговорен, то согласно законодательству основной договор следует заключить не позднее чем через один год.
      Если исполнение этого пункта не будет осуществлено в оговоренные сроки, то действие предварительного договора прекращаются и не пролонгируется.



Изменить условия предварительного договора нельзя просто по желанию одной стороны, если этого не хочет другая. Сделать это можно только в судебном порядке и то, если компромисс будет достигнут, в противном случае придется подписываться на заранее оговоренных условиях.
Предварительный договор это идеальный инструмент в руках предпринимателей и бизнесменов для фиксации условий будущих договоров. Он дает уверенность и ясность в завтрашнем дне, который в России просто непредсказуем.

Образцы предварительных договоров

  • Образец предварительного договора купли продажи квартиры
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
  • Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по кредиту (ипотека)
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру от Сбербанка

Предварительный договор что это и зачем нужен

Самые читаемые:

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?
Если так случил...
Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура
Процедура замен...
Налоговые льготы в Крыму и Севастополе специальная экономическая зона
Для предпринима...
Основания для лишения родительских прав отца: теория и практика
До наступления ...
Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец
Любой договор, ...
Доверенность на представление интересов в страховой компании
Доверенность на...
Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
Решение о прода...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Как взымается подоходный налог с физических лиц
Подоходный нало...
Трасологическая экспертиза предмет и задачи
Под подобной пр...
Для чего нужна выписка из лицевого счета квартиры
Что такое выпис...
Доверенность на получение пенсии в Сбербанке
Доверенность на...
Составление брачного договора: когда лучше его заключать и каким способом?
Брачный договор...
Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО
Страхование по ...
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Из года в год р...
Разница между постоянной и временной регистрацией в чем отличия?
Для того, чтобы...
Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция
На сегодняшний ...
Акт приема передачи ключей процедура и оформление
Передача ключей...
Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья
Сегодня перепла...
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и как это правильно сделать?
При обращении в...
Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома как проводится собрание
Что представ...
Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ...
Основания, порядок и правовые последствия ограничения родительских прав в России
Законодательств...
Как выписаться из квартиры без присутствия
Если вы столкну...
Отказ от наследства как, зачем и почему?
Наследство одна...
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупка квартир...
Как правильно составить уведомление о расторжении договора образец
Образец письма ...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, ...

Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой формы

По закону для оформления наследства требуется его официальное принятие. Таковое может быть осуществлено посредством фактического ...

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в ...

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН ...

Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления

Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ...

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по ...

Срок на примирение супругов при разводе

Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе судебного процесса, связанного с расторжением брака, ...

Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг

Из всех видов профессий самыми близкими к нам учителя и медицинские работники. Сложно найти сейчас ...

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

Каждый владелец личного транспорта, рано или поздно задумывается о смене или продаже «рабочей лошадки». Для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за ...

Разница между совмещением и совместительством условия регулирования

Желание найти дополнительный заработок возникает при нехватке денег, недостаточной загруженности или неудовлетворенности от своих знаний ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает ...

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери: ...

Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты

Если вы уже давно не были в отпуске, так как были завалены работой, то вам ...

Донор спермы как им стать и сколько платят за суррогатное отцовство

Донором спермы является мужчина который сдает свою семенную жидкость для ее последующего использования в репродуктивных ...

Закон о двойном гражданстве

Новый закон о двойном гражданстве, принятый Государственной Думой в мае 2014 года, вносит некоторые коррективы ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых ...

Медицинский осмотр при трудоустройстве

Медицинский осмотр – это обязательная процедура не только для тех, кто уже является сотрудником компании ...

Производственный календарь 2016 с праздниками и выходными утвержденный правительством РФ

А знаете ли вы, что практически одну треть года мы не работаем, а отдыхаем? Да-да, ...

С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО

Многие из нас сталкивались с навязыванием принудительных страховых услуг при оформлении кредитов в банках или ...

Рейтинг@Mail.ru