Главная » Ваш юрист » Предварительный договор что это и зачем нужен

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить неизбежность заключения основного договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен

  • [ps2id url=offset=]Что такое предварительный договор[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Чем полезен предварительный договор?[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Правила заключения предварительного договора[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Образцы предварительных договоров[/ps2id]

Что такое предварительный договор

Всё чаще бизнесмены обращаются к такой форме договора, как предварительный. А всё потому что предприниматели хотят ясности и уверенности в завтрашнем дне. Если коротко, то предварительный договор это документ, фиксирующий обязательства сторон по поводу заключения основного договора на определенных условиях.
Понятие предварительного договора определено в Гражданском кодексе РФ, а значит, он имеет такую же силу, как и обыкновенный договор. Его можно оспаривать в суде или подавать иски при не выполнении его условий и обязательств сторон.


Термин предварительного договора пришел в юриспруденцию ещё в дореволюционные времена, правда, тогда он касался исключительно торговых обязательств. Сегодня же таким договором можно зафиксировать сделки с недвижимостью, оказанием услуг, аренды и многие другие.

Чем полезен предварительный договор?

Предварительный договор призван зафиксировать договоренности сторон по поводу будущего договора, если заключить последний в данный момент времени невозможно по каким-либо причинам.
Например, собственник строит здание под офисы, срок ввода в эксплуатацию которого намечен через полгода. Однако уже в этот момент есть желающие заполучить привлекательные квадратные метры в этом здании. В таком случае ещё на момент строительства помещения можно заключить предварительный договор аренды, предусматривающий сдачу площади в аренду спустя определенный промежуток времени на определенных условиях.
Таким образом, собственник здания может заранее рассчитывать на получение прибыли по окончании сроков строительства, а арендатор может не беспокоится, что его площадь кто-то перекупит и арендует вместо него.

В случае не выполнения обязательств данных в предварительном договоре, одна из сторон имеет право подать в суд и добиться с его помощью заключения основного договора. Если это не поможет, то можно требовать через суд возмещения ущерба, если таковой был из-за не подписания договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен



Правила заключения предварительного договора

Чтобы предварительный договор имел юридическую силу его нужно заключать, соблюдая определенные правила:

    1. Форма предварительного договора и основного должны быть идентичными, этого требует законодательство. Если этот пункт не будет соблюден, то предварительный договор теряет свою значимость.
      Согласно ГК РФ существует несколько форм договоров: письменная и устная, причем письменная делится на два вида: простая и нотариальная. Использовать устную форму предварительного договора нецелесообразно, поэтому все прибегают к письменной, причем нотариальной.
      Когда лист бумаги превращается в документ, да ещё и заверенный нотариусом, стороны договора относятся к своим действиям более скрупулезно и осознают меру ответственности. В последнее время требования к нотариальному заверению было заменено требованием государственной регистрации. Однако, на предварительные договора такое требование не распространяется.
    2. В предварительном договоре должны быть оговорены все важные условия и моменты, которые должен содержать основной договор. Например, цена сделки, условия поставки, предоплата, сроки исполнения обязательств, качество работы и многое другое.
      Важно, чтобы по указанным условиям в предварительном договоре можно было идентифицировать предмет договора, чего не скажешь о несуществующих объектах недвижимости. Этот пункт касается того имущества, которое на момент подписания предварительного договора не находится в собственности одной из сторон.
    3. Обязательное указание срока заключения основного договора. Если этот пункт не оговорен, то согласно законодательству основной договор следует заключить не позднее чем через один год.
      Если исполнение этого пункта не будет осуществлено в оговоренные сроки, то действие предварительного договора прекращаются и не пролонгируется.



Изменить условия предварительного договора нельзя просто по желанию одной стороны, если этого не хочет другая. Сделать это можно только в судебном порядке и то, если компромисс будет достигнут, в противном случае придется подписываться на заранее оговоренных условиях.
Предварительный договор это идеальный инструмент в руках предпринимателей и бизнесменов для фиксации условий будущих договоров. Он дает уверенность и ясность в завтрашнем дне, который в России просто непредсказуем.

Образцы предварительных договоров

  • Образец предварительного договора купли продажи квартиры
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
  • Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по кредиту (ипотека)
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру от Сбербанка

Предварительный договор что это и зачем нужен

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru