Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Предварительный договор что это и зачем нужен

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить неизбежность заключения основного договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен

  • [ps2id url=offset=]Что такое предварительный договор[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Чем полезен предварительный договор?[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Правила заключения предварительного договора[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Образцы предварительных договоров[/ps2id]

Что такое предварительный договор

Всё чаще бизнесмены обращаются к такой форме договора, как предварительный. А всё потому что предприниматели хотят ясности и уверенности в завтрашнем дне. Если коротко, то предварительный договор это документ, фиксирующий обязательства сторон по поводу заключения основного договора на определенных условиях.
Понятие предварительного договора определено в Гражданском кодексе РФ, а значит, он имеет такую же силу, как и обыкновенный договор. Его можно оспаривать в суде или подавать иски при не выполнении его условий и обязательств сторон.


Термин предварительного договора пришел в юриспруденцию ещё в дореволюционные времена, правда, тогда он касался исключительно торговых обязательств. Сегодня же таким договором можно зафиксировать сделки с недвижимостью, оказанием услуг, аренды и многие другие.

Чем полезен предварительный договор?

Предварительный договор призван зафиксировать договоренности сторон по поводу будущего договора, если заключить последний в данный момент времени невозможно по каким-либо причинам.
Например, собственник строит здание под офисы, срок ввода в эксплуатацию которого намечен через полгода. Однако уже в этот момент есть желающие заполучить привлекательные квадратные метры в этом здании. В таком случае ещё на момент строительства помещения можно заключить предварительный договор аренды, предусматривающий сдачу площади в аренду спустя определенный промежуток времени на определенных условиях.
Таким образом, собственник здания может заранее рассчитывать на получение прибыли по окончании сроков строительства, а арендатор может не беспокоится, что его площадь кто-то перекупит и арендует вместо него.

В случае не выполнения обязательств данных в предварительном договоре, одна из сторон имеет право подать в суд и добиться с его помощью заключения основного договора. Если это не поможет, то можно требовать через суд возмещения ущерба, если таковой был из-за не подписания договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен



Правила заключения предварительного договора

Чтобы предварительный договор имел юридическую силу его нужно заключать, соблюдая определенные правила:

    1. Форма предварительного договора и основного должны быть идентичными, этого требует законодательство. Если этот пункт не будет соблюден, то предварительный договор теряет свою значимость.
      Согласно ГК РФ существует несколько форм договоров: письменная и устная, причем письменная делится на два вида: простая и нотариальная. Использовать устную форму предварительного договора нецелесообразно, поэтому все прибегают к письменной, причем нотариальной.
      Когда лист бумаги превращается в документ, да ещё и заверенный нотариусом, стороны договора относятся к своим действиям более скрупулезно и осознают меру ответственности. В последнее время требования к нотариальному заверению было заменено требованием государственной регистрации. Однако, на предварительные договора такое требование не распространяется.
    2. В предварительном договоре должны быть оговорены все важные условия и моменты, которые должен содержать основной договор. Например, цена сделки, условия поставки, предоплата, сроки исполнения обязательств, качество работы и многое другое.
      Важно, чтобы по указанным условиям в предварительном договоре можно было идентифицировать предмет договора, чего не скажешь о несуществующих объектах недвижимости. Этот пункт касается того имущества, которое на момент подписания предварительного договора не находится в собственности одной из сторон.
    3. Обязательное указание срока заключения основного договора. Если этот пункт не оговорен, то согласно законодательству основной договор следует заключить не позднее чем через один год.
      Если исполнение этого пункта не будет осуществлено в оговоренные сроки, то действие предварительного договора прекращаются и не пролонгируется.



Изменить условия предварительного договора нельзя просто по желанию одной стороны, если этого не хочет другая. Сделать это можно только в судебном порядке и то, если компромисс будет достигнут, в противном случае придется подписываться на заранее оговоренных условиях.
Предварительный договор это идеальный инструмент в руках предпринимателей и бизнесменов для фиксации условий будущих договоров. Он дает уверенность и ясность в завтрашнем дне, который в России просто непредсказуем.

Образцы предварительных договоров

  • Образец предварительного договора купли продажи квартиры
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
  • Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по кредиту (ипотека)
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру от Сбербанка

Предварительный договор что это и зачем нужен

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый ...

Рассказываем, что нужно для подачи заявления в ЗАГС

Многие пары годами проверяют свои отношения, прежде чем вступить в законный брак. Решение это сложное ...

Как правильно написать досудебную претензию на страховую компанию

Постоянный рост рынка оказания страховых услуг выгоден пользователям. Это дает возможность получить существенные преференции в ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в ...

Что такое жилищные субсидии и как их получить?

В любом государстве проживают граждане с разным уровнем жизни: кто-то зарабатывает больше, а кому-то непросто ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных ...

Бесплатная медицинская помощь

Право на бесплатную медицинскую помощь является одним из важнейших юридических аспектов в российском законодательстве. О ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для ...

Разглашение врачебной тайны

Каждый российский гражданин имеет право на сохранение в тайне информации о факте обращения в медучреждение ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко ...

Заявление о разводе в мировой суд: написание по образцу

У многих семей в жизни наступает момент, когда приходит пора расставаться. В этом случае вплотную ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная ...

Как получить сертификат на материнский капитал в 2015 году?

Воспитание ребенка – занятие сложное и с моральной, и с материальной стороны. Уход за младенцем, ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно ...

Как лишить наследства наследника по закону или завещанию в России?

Получение наследства в большинстве случаев позволяет улучшить благосостояние наследников или решить их жилищные проблемы. Однако ...

Рейтинг@Mail.ru