Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Предварительный договор что это и зачем нужен

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить неизбежность заключения основного договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен

  • [ps2id url=offset=]Что такое предварительный договор[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Чем полезен предварительный договор?[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Правила заключения предварительного договора[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Образцы предварительных договоров[/ps2id]

Что такое предварительный договор

Всё чаще бизнесмены обращаются к такой форме договора, как предварительный. А всё потому что предприниматели хотят ясности и уверенности в завтрашнем дне. Если коротко, то предварительный договор это документ, фиксирующий обязательства сторон по поводу заключения основного договора на определенных условиях.
Понятие предварительного договора определено в Гражданском кодексе РФ, а значит, он имеет такую же силу, как и обыкновенный договор. Его можно оспаривать в суде или подавать иски при не выполнении его условий и обязательств сторон.


Термин предварительного договора пришел в юриспруденцию ещё в дореволюционные времена, правда, тогда он касался исключительно торговых обязательств. Сегодня же таким договором можно зафиксировать сделки с недвижимостью, оказанием услуг, аренды и многие другие.

Чем полезен предварительный договор?

Предварительный договор призван зафиксировать договоренности сторон по поводу будущего договора, если заключить последний в данный момент времени невозможно по каким-либо причинам.
Например, собственник строит здание под офисы, срок ввода в эксплуатацию которого намечен через полгода. Однако уже в этот момент есть желающие заполучить привлекательные квадратные метры в этом здании. В таком случае ещё на момент строительства помещения можно заключить предварительный договор аренды, предусматривающий сдачу площади в аренду спустя определенный промежуток времени на определенных условиях.
Таким образом, собственник здания может заранее рассчитывать на получение прибыли по окончании сроков строительства, а арендатор может не беспокоится, что его площадь кто-то перекупит и арендует вместо него.

В случае не выполнения обязательств данных в предварительном договоре, одна из сторон имеет право подать в суд и добиться с его помощью заключения основного договора. Если это не поможет, то можно требовать через суд возмещения ущерба, если таковой был из-за не подписания договора.

Предварительный договор что это и зачем нужен



Правила заключения предварительного договора

Чтобы предварительный договор имел юридическую силу его нужно заключать, соблюдая определенные правила:

    1. Форма предварительного договора и основного должны быть идентичными, этого требует законодательство. Если этот пункт не будет соблюден, то предварительный договор теряет свою значимость.
      Согласно ГК РФ существует несколько форм договоров: письменная и устная, причем письменная делится на два вида: простая и нотариальная. Использовать устную форму предварительного договора нецелесообразно, поэтому все прибегают к письменной, причем нотариальной.
      Когда лист бумаги превращается в документ, да ещё и заверенный нотариусом, стороны договора относятся к своим действиям более скрупулезно и осознают меру ответственности. В последнее время требования к нотариальному заверению было заменено требованием государственной регистрации. Однако, на предварительные договора такое требование не распространяется.
    2. В предварительном договоре должны быть оговорены все важные условия и моменты, которые должен содержать основной договор. Например, цена сделки, условия поставки, предоплата, сроки исполнения обязательств, качество работы и многое другое.
      Важно, чтобы по указанным условиям в предварительном договоре можно было идентифицировать предмет договора, чего не скажешь о несуществующих объектах недвижимости. Этот пункт касается того имущества, которое на момент подписания предварительного договора не находится в собственности одной из сторон.
    3. Обязательное указание срока заключения основного договора. Если этот пункт не оговорен, то согласно законодательству основной договор следует заключить не позднее чем через один год.
      Если исполнение этого пункта не будет осуществлено в оговоренные сроки, то действие предварительного договора прекращаются и не пролонгируется.



Изменить условия предварительного договора нельзя просто по желанию одной стороны, если этого не хочет другая. Сделать это можно только в судебном порядке и то, если компромисс будет достигнут, в противном случае придется подписываться на заранее оговоренных условиях.
Предварительный договор это идеальный инструмент в руках предпринимателей и бизнесменов для фиксации условий будущих договоров. Он дает уверенность и ясность в завтрашнем дне, который в России просто непредсказуем.

Образцы предварительных договоров

  • Образец предварительного договора купли продажи квартиры
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  • Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
  • Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по кредиту (ипотека)
  • Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру от Сбербанка

Предварительный договор что это и зачем нужен

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как делится по закону квартира при разводе, если собственник жена

Раздел имущества при прекращении брачных отношений для рядовых россиян тема, полная заблуждений, вызывающая массу страхов, ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить ...

Мошенничество при продаже квартиры

В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей ...

Материальная помощь населению от государства: выплата субсидий на оплату коммунальных услуг

Субсидия имеет целевой характер. Она является полным или частичным возмещением оплаты коммунальных услуг. Сначала гражданин ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины ...

Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов

Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем ...

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на ...

Возврат НДФЛ при покупке квартиры, образец заявления, оформление и стоимость услуги

Для того чтобы помочь гражданам с покупкой собственного жилья, была предусмотрена возможность возврата НДФЛ. Подобная ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность ...

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники ...

Что нужно для развода в ЗАГСе по обоюдному согласию?

Иногда распадаются даже самые крепкие семьи и парам приходится не только переживать душевный кризис, но ...

Претензия в страховую компанию по КАСКО порядок действий

Страхования КАСКО это надежный и верный способ, чтобы оградить себя сразу от большого количества ненужных ...

Кадастровый паспорт на дом, как выглядит и как его заказать

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование ...

Долг за квартиру что делать в такой ситуации?

Что делать, если квартира продана с долгами Очень часто можно услышать истории о том, что ...

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что ...

Что такое временная регистрация в квартире правовые последствия и особенности

Что такое временная регистрация Все прекрасно знают, что у гражданина есть право свободного передвижения по ...

Оформление наследства у нотариуса после смерти краткие выводы и блицсоветы

Оформление такой процедуры, как наследование, весьма хлопотное и сопровождающееся большой беготнёй по инстанциям и собиранием ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть ...

Как получить лист нетрудоспособности? Как оспорить отказ в больничном?

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Рейтинг@Mail.ru