Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

После того как вам удалось арендовать желаемый участок, возникает масса возможностей. На земле под застройку возводят частные и многоэтажные дома, дачи, магазины, павильоны, в связи с чем, возникает вопрос о приватизации надела. Иногда участок приходится частично или полностью закладывать или пересдавать. В иных случаях срока договора не достаточно, и приходится задумываться о его пролонгации. Но, обо всем по порядку. И для начала мы расскажем, как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде с 2015 года

Под приватизацией понимается получение права собственности на ранее арендованную землю. Приватизации подлежит арендованная земля, на которой был сооружен частный или многоквартирный дом. При этом на приватизацию могут претендовать только собственники.

Для того, чтобы лучше разобраться в нюансах приватизации земельного участка, посмотрите следующее видео:

Безвозмездно или платно

Законом установлен ряд случаев, в которых приватизировать надел можно бесплатно:

  • Когда земля лежит под жилым частным домом, купленным, доставшимся по наследству или построенным, но обязательно оформленным в собственность до 31.10.01.;
  • Когда участок был выдан под ИЖС. Дом на нем возвели и взяли в собственность до 31.10.01;
  • Участки, переданные в бессрочное пользование и размещенные под домами, являющимися собственностью;
  • Дачные наделы, которые были предоставлены бессрочно.



Учтите, что Вам придется потратиться на оформление и, возможно, на межевание. Поскольку земля долгое время прилежала к дому без оформления, данных о ней в реестре может не оказаться. За сам же участок платить не придется.

В остальных ситуациях приватизация будет происходить на платной основе.

Надел перейдет по наследству, даже если будет находиться в состоянии аренды, но право на безвозмездную приватизацию не передается.

Процедура

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Чтобы приватизировать участок, на котором стоит Ваш собственный дом, следует обратиться в администрацию с отражающим суть вопроса заявлением. В него включают такие сведения:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • ИНН;
  • Цель использования надела;
  • Размеры участка (приблизительные);
  • Тип права на эту землю (ИЖС, ДНТ и пр.).

К этому заявлению прилагается пакет бумаг, включающий:

  • имеющиеся документы на участок;
  • свидетельство о собственности на здание;
  • кадастровый план, полученный в этом году (если надел зарегистрирован);
  • Техпаспорт на постройки;
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая настоящие права на землю;
  • Копия паспорта.



Часто бывает, что участок не зарегистрирован в кадастре. В таких случаях, арендатору придется оплатить услуги по межеванию надела. После определения границ составляется кадастровый план, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи или безвозмездного перехода участка в собственность.

Регистрация собственности

Приватизированный надел нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Услуга эта платная, и осуществляется она лишь после внесения госпошлины.

В местный отдел регистрационной службы Вы подаете:

  • Заявление;
  • Акт о том, что земля переходит в Вашу собственность;
  • Кадастровую карту;
  • Документы на строение.

Свидетельство выдается в течение месяца.

Далее мы расскажем о передаче в залог права аренды земельного участка.

Возможна ли передача в залог

Если Вам нужно оформить ипотеку, право аренды земельного участка станет достаточным залогом. Так, Вы можете применить его в ряде программ кредитования (ипотека на строительство жилого дома, на квартиру в новостройке с дополнительным залогом и пр.).

Чтобы совершить указанное мероприятие, нужно уведомить собственника, если это муниципальное учреждение, или добиться его согласия на залог права аренды земельного участка, если это частное лицо. Право аренды на землю, полученное от государства, может стать залогом, если договор заключен минимум на пять лет.



Для того чтобы воспользоваться правом аренды как залогом, Вам придется представить в банк дополнительный пакет с документами (помимо стандартного перечня):

  • Договор аренды;
  • Копии бумаг на землю;
  • Подтверждение согласия владельца или того, что он уведомлен;
  • Характеристика участка, указание на его тип и возможность быть принятым в качестве залога.

Объединение наделов в найме

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Объединение земельных участков, находящихся в аренде, возможно лишь тогда, когда они имеют одинаковый тип (ИЖС, ДНТ и пр.). Если это не так, их придется переводить в одну категорию.

Перед заключением нового договора необходимо провести межевание и согласовать границы с прилегающими участками. Когда новый кадастровый план будет составлен, можно подписывать договор. Когда срок аренды выше одного года, нужно проходить госрегистрацию.

Раздел таких участков

Раздел земельного участка, находящегося в аренде – процедура невероятно проблематичная. Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком.



Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права. Если регистрация в течение двух лет проведена не будет, раздел нивелируется. В реестре же останется первоначальный участок в полном размере.

Документы

Чтобы произвести раздел земли, подготовьте такие бумаги:

  • кадастровый паспорт на тот участок, который Вы планируете делить;
  • письменно оформленные согласия собственников, арендаторов и т.д.;
  • в некоторых случаях, распорядительный документ, выданный уполномоченными на то госорганами.

Условия раздела

Прежде чем собирать документы, убедитесь, что раздел в принципе возможен. Чтобы процедура состоялась, должны соблюдаться такие условия:

  • сохранение после раздела категории участка;
  • получение делянок размером не ниже установленного минимума;
  • учет проекта межевания или разделение участка по соглашению сторон.

Продление договора аренды

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Продление аренды земельного участка, например, под строительство имеет место, когда аренда срочная. По истечению оговоренного периода сделка может быть продлена тремя способами:

  • заключение нового договора;
  • подписание дополнительных соглашений, имеющих значение лишь в контексте ранее заключенного договора;
  • автоматическое продление, происходящее, когда по истечению установленного договором срока ни одна из заключивших его сторон не осуществляет никаких действий.



Заявление на пролонгацию

Если арендодателем выступает муниципалитет или юридическое лицо, арендатор для продолжения срока аренды должен обратиться к нему с заявлением, составленным по традиционным правилам:

  • справа в верхнем углу указывается название организации, а также, когда это необходимо, Ф.И.О. и должность лица, которое уполномочено решать вопросы этого рода. Под ними пишутся данные о заявителе;
  • посередине располагается основная часть. Здесь излагается суть вопроса, а также подаются данные об участке;
  • далее следует перечень приложенных бумаг, а под ним – дата и подпись.

Ниже вы найдете образец заявления на продление аренды земельного участка. Он доступен для скачивания.

Образец заявления на продление аренды земельного участка

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Документы

Примерный список документов, необходимых для продления договора аренды земельного участка, такой:

  • паспорт (копия)/выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП + учредительные документы;
  • бумаги (заверенные копии) на землю и недвижимость на ней;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение того, что нет задолженности по арендной плате.



Сроки

Когда договор перезаключается, в нем могут быть изменены основные параметры, упомянутые в прежнем документе (плата, возможность субаренды, условия для прерывания и пр.). Так же обговаривается новый срок аренды.

Изменения в сроке съема земли могут быть обозначены и в соглашении, однако, сама эта бумага без договора силы иметь не будет. Ее нужно заверять, если заверке подвергался договор.

И напоследок мы расскажем про порядок продления договора аренды земельного участка.

Порядок продления

  1. Когда сторонами сделки являются физлица, они, накануне истечения арендного срока, обмениваются письмами-соглашениями, в которых оговаривают все существенные моменты.
  2. После этого заключается новый договор.
  3. В муниципалитет же следует обратиться с заявлением. При этом если Вы получили землю с торгов, никакого преимущественного права на пролонгацию сделки у Вас, согласно нормативам, введенным с начала мая 2015 года, нет. Скорее всего, придется вновь участвовать в аукционе.

Однако если в первый раз участок был передан арендатору без конкурса, продление договора осуществимо по предложенному в прикрепленном файле заявлению.



О том, возможен ли отказ в продлении срока действия договора аренды земельного участка, расскажет юрист в следующем видео:

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Самые читаемые:

Как пенсионеру получить кредит на покупку автомобиля
В этой статье м...
Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи
К любой сделке ...
Дети при разделе имущества и нюансы после смерти супруга
Расставание род...
Где и как ставить машину на учет?
Регистрация ...
Сколько составляет социальная пенсия по инвалидности в 2017 году?
Социальная пенс...
Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Что представ...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Какие документы необходимы для продажи квартиры основные нюансы
Любая сделка с ...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Пенсионный возраст в Греции в 2017 году
Большинство экс...
Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО?
Проблемой оформ...
Оформление СНИЛС документы для получения СНИЛС
Каждый граждани...
Кому из пенсионеров в январе 2017 года будет положена единовременная выплата в пять тысяч рублей, а ...
Дмитрий Медведе...
Сколько стоит оформить развод в Беларуси
СодержаниеДва п...
Как признать дом аварийным законодательная база
Несмотря на сво...
Домашняя катастрофа: что делать, если затопили соседи сверху
Домашний потоп,...
Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной
Покупка квартир...
4 способа для выписки из квартиры
Способы выписки...
Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
Помимо купли-пр...
Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги
Купить или прод...
Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы
В связи с тем, ...
Юридический вопрос: как и сколько платят алименты ИП и ООО?
Как и любые дру...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...
Оформление межевого плана земельного участка: примеры
При проведении ...
Какие льготы положены пенсионерам по транспортному налогу?
В нашем мире им...
Как происходит развод у мирового судьи?
Иногда развод ч...
Как правильно заверить копию трудовой книжки пошаговая инструкция
Трудовая книжка...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что это такое социальный найм жилья: как получить по договору?

Жилищный вопрос стоит в России очень остро. Многие люди не обладают средствами, чтобы обрести собственную ...

Сколько дней отпуска положено по закону?

В соответствии с российским законодательством, право на очередной ежегодный основной отпуск имеют работники, находящиеся в ...

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Вопросы, касающиеся постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, не самые простые и требуют некоторой осведомленности. ...

Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке

В современных условиях многим категориям населения не удается приобрести свое жилье, и даже снимать квартиру ...

Все что нужно знать о больничном по уходу за больным

В жизни многих из нас наступают моменты, когда приходиться отдавать дань. Чаще всего это касается ...

Материнский капитал в Эслите и Республике Калмыкия

Какие виды финансовой помощи власти Республики Калмыкии предусмотрели для местных семей? Каковы условия получения семейных ...

Что такое дома блокированной застройки статус и управление

Что такое дома блокированной застройки Определение дома блокированной застройки приводится в кодексе строительства городов России ...

Какой прожиточный минимум пенсионера в России на 2016-2017 год по регионам?

Прожиточный минимум – сумма денег, которая необходима гражданину для обеспечения его жизнедеятельности. Другими словами – ...

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на ...

Брачный договор за рубежом

Содержание Брачные контракты в странах СНГ Брачные договоры в странах Европы (Германии и Франции) Брачное ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

Государство разработало программу для тех, кто приобрел недвижимость. Так называемая помощь от государства начисляется в ...

Какие документы нужны для усыновления/удочерения ребенка

Процесс усыновления требует не только взвешенного решения и понимания его судьбоносного характера, но и правильной ...

Как сдать машину на утилизацию условия сдачи

Многие владельцы подержанных авто, не желают вкладывать дополнительные средства в проведение ремонтных работ своего транспортного ...

Что такое наследственная трансмиссия согласно ГК РФ

Институт наследования – один из древнейших в истории человечества. Правила распределения имущества усопшего были подробно ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом ...

Расчёт пенсионного возраста в России

В парламенте РФ неоднократно поднимался вопрос о возрасте выхода работника на пенсию. Во многих странах ...

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец

Договор дарения — это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним ...

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом. Оказывается, что ...

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом ...

Алименты при инвалидности и пенсии: особые ньюансы

В жизни складываются разные ситуации, и в случае развода родители, имеющие детей, не всегда знают, ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье ...

Пенсионный возраст в Испании в 2017 году

В Испании положение с пенсионной системой всегда считалось более, чем благополучным, о чём принятые в ...

Как правильно написать завещание от руки без нотариуса, и будет ли оно действительно?

Всем известно, что бумага становится документом после заверки нотариусом. Решив изложит свою волю относительно распределения ...

Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления

Процесс увольнения сотрудника в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, занимающее какую-либо должность в учреждении, ...

Рейтинг@Mail.ru