Главная » Ваш юрист » Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более точным будет говорить о договоре найма.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилой квартиры? Какие договоры аренды подлежат регистрации?

В Законодательстве описано несколько случаев, когда государственная регистрация становится обязательной процедурой.

  • При оформлении договора аренды помещения на срок не менее одного года, или не менее чем 12 месяцев.
  • При документальном оформлении аренды на землю, с минимальным сроком в 1 год.
  • Если одновременно заключаются несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта. При этом срок одного документа начинается сразу после того, как закончился срок другого. Суды признают такой вид договоров одной, единой сделкой. Процедура регистрации становится обязательной при выполнении того же требования – срок в 12 месяцев, даже если он складывается по отдельным документам.


Аренду недвижимого имущества не требуется регистрировать, если срок – менее одного года. Даже если он, например, составляет 11 месяцев.

Как проходит процедура?

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Любая из сторон договора может обратиться к представителям государственных органов с просьбой зарегистрировать договор аренды. Представители сторон должны договориться и о том, чьи юристы занимаются решением вопроса. Это касается и того, на чьи плечи ложится оплата всей госпошлины, как по регистрации самого договора, так и допсоглашений к нему. Лучше заранее прописать данные условия в договорах, чтобы избежать недоговорённостей.

За регистрацию отвечают территориальные органы Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы понадобятся?

Для прохождение процедуры регистрации необходимо собрать:

  1. Документ для удостоверения личности обратившегося, либо лица с соответствующими полномочиями.
  2. Для физического лица достаточно документа, удостоверяющего личность. Если в Федеральном Законе отсутствуют какие-либо исключения и дополнительные требования.
  3. Такой же документ требуется для лица, которое имеет право представлять заявителя без доверенности. Если обращается юридическое лицо – потребуется весь набор учредительных документов. А так же – бумаги, подтверждающие, что этот человек имеет право действовать от имени другого.
  4. Платёжный документ, подтверждающий, что госпошлина была оплачена.
  5. Сам договор аренды. Требуется минимум два экземпляра-подлинника. Обязательное приложение – кадастровый паспорт, где указывается, какая именно площадь сдаётся в аренду.
  6. Акт о приеме-передаче жилого помещения, если не установлен другой способ подтверждения того, что объект передаётся от одного лица другому.
  7. Решение государственного или муниципального органа власти о том, что участок предоставляется в аренду, если он находится в собственности соответствующего органа.



О сроках и стоимости

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Согласно общим правилам, государственная регистрация договоров аренды проводится за месяц с того момента, как органы государственной власти приняли заявление и все документы. Иногда арендодатели не выполняют своих обязательств по регистрации договора. Арендаторы в таких ситуациях могут действовать по двум сценариям. Они имеют право потребовать регистрации в судебном порядке, либо обратиться с данной просьбой лично.

Договор считается не заключённым, если с просьбой о его регистрации не обратилась ни одна из сторон.

Что касается госпошлины за регистрацию договора аренды, то физическим лицам надо заплатить две тысячи рублей, а представителям организаций – 22 тысячи.  Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды обычным гражданам обойдётся в 350 рублей, а юридическим лицам — в 6 тысяч.

То есть, на регистрацию пакета документов при заключении договора найма жилого помещения сроком более 12 месяцев нужно будет потратить 2 350 рублей.



Не следует путать регистрацию договора аренды с госрегистрацией других видов прав на недвижимость, особенно это важно при уплате госпошлины. Суммы для каждого случая — разные! Например, регистрация доли в праве общей собственности в многоквартирном доме для физических лиц будет стоить 200 руб. Госпошлина за ипотечное имущество составляет тысячу рублей. Регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся в составе инвестиционного фонда, обойдется юридическим лицам в 22 тысячи рублей. И пр.

Госпошлину можно оплатить в любом отделении Сбербанка, либо на официальном портале Госуслуг. Там же можно узнать о состоянии и готовности многих других документов. Там же легко уточняются реквизиты для перечисления денежных средств, если возникает необходимость.

После регистрации сведения о сделке вносятся в Единый реестр. И она считается официально завершённой.

После регистрации

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

По итогам сделки оформляется передаточный акт. Стороны должны подписать его, чтобы завершить оформление документов. Передаточный акт содержит всю необходимую информацию не только о сторонах договора, но и о его предмете. В том числе, о техническом и санитарном состоянии.



С того момента, как акт передачи подписан, считается, что арендодатель выполнил своё обязательство. Если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт – это считается уклонением от исполнения обязательств.

В договоре можно указать, что нужно заключить отдельное соглашение, чтобы расторгнуть старое. Прекращение действия договора аренды тоже может быть зарегистрировано.
Отдельный пакет документов надо сдавать тем, кто проводит регистрацию договора аренды земельного участка. Конкретные документы зависят от назначения земли.

Дополнительные изменения и соглашения в договоре также вступают в силу только после государственной регистрации. Регистрации подлежат сведения о:

  1. Коррекции сроков аренды.
  2. Изменениях в арендной плате.
  3. Увеличении арендуемой площади.
  4. Изменении объекта.

Что ждет тех, кто пренебрег обязанностью регистрации договора аренды квартиры? Ответ — на видео.

В вышеописанных случаях (срок аренды превышает 12 месяцев) регистрация является обязательной. Какая ответственность предусмотрена для тех, кто не зарегистрировал долгосрочный договор аренды? Консультирует юрист компании КриптоЛинк.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько пенсия у Олимпийского чемпиона в России?

В России есть большое количество выдающихся людей, которые имеют значительные заслуги перед отечеством, например, олимпийские ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов ...

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не ...

Срок исковой давности по уголовным делам

Законодательство РФ предусматривает срок исковой давности по уголовным делам, который является определенным периодом времени, на ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда ...

Северный стаж для пенсии для мужчин в 2017 году

Для мужчин и женщин северный стаж для пенсии является одним из самых насущных вопросов, ведь ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Зачем переводить накопительную часть пенсии в НПФ?

Типичная ситуация: клиент приходит в банк получить деньги, а ему между делом предлагают перевести накопительную ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его ...

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество ...

Накопительная часть пенсии будет заморожена на 3 года (решила бюджетная комиссия кабмина)

Бюджетная комиссия кабинета министров Российской Федерации в начале октября 2016 года приняла положительное решение относительно ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, ...

Стоимость вписывания человека в страховку

Факторы, влияющие на стоимость: Возраст водителя и его стаж: Стаж до трех лет, возраст до ...

С чего начать приватизацию квартиры – последовательность действий

На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в ...

Гражданские споры: неминуемы, но решаемы

Такие споры возникают по разного рода причинам, чаще как следствие нарушения обязательств, притеснения иных гражданских ...

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается ...

Правила и порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры или иного места жительства – довольно распространённая процедура. Она состоит всего из ...

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

Приватизация, то есть передача занимаемого жилья в собственность нанимателей на бесплатной основе началась в нашей ...

До какого года продлили материнский капитал за второго ребенка: когда заканчивается?

За время, прошедшее с момента её введения, программа маткапитала (иначе его называют ещё семейным капиталом) ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные ...

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры

Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ...

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится ...

Рейтинг@Mail.ru