Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

К сожалению, далеко не всегда у современного человека есть возможность приобрести желаемую технику, транспорт или недвижимость за наличные деньги. Вот и приходится прибегать к разного рода кредитам и займам. Однако получить в долг крупную сумму, не предъявив кредитной организации доказательств своей платежеспособности, невозможно. Именно в таких случаях и приходится обращаться к залогу собственности.

Правовая основа мероприятия

Суть процесса залога изложена в статьях Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), вышедшего в свет в 1998 году. Кроме того, положения, касающиеся данной операции с недвижимостью, имеются и в Гражданском кодексе (ГК).

Что же представляет собой ипотека? Выражаясь простыми словами, залогодатель берет у залогодержателя заем или кредит. В случае если он не выполнит свои обязательства (не вернет необходимую сумму и проценты в срок), залогодержатель (кредитор) имеет право изъять заложенную недвижимость в качестве компенсации понесенных потерь.

Особенности ипотеки земельных наделов рассмотрены в XI главе упомянутого нами выше Федерального закона. Здесь, в частности, определяется, какие типы участков могут стать предметом залога. Это:

  • наделы для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • участки под постройку дач и гаражей;
  • территории под строениями и приусадебные наделы в ЛПХ (личном подсобном хозяйстве).

Данные земли должны быть в собственности залогодержателя.



Можно заложить долю в совместной собственности, если заручиться письменно выраженным согласием остальных собственников. При общем долевом владении, согласие прочих участников не требуется – Вы без проблем можете оформить ипотеку на свою долю. Следует также помнить, что размер надела не должен быть меньше допустимой законодательством нормы.

Возможен залог права аренды. Однако в договоре аренды не должно быть пункта, исключающего подобные действия. К тому же, Вам потребуется согласие арендодателя.

Не подлежат залогу и некоторые типы наделов:

  • полевые земли при ЛПХ;
  • сельскохозяйственные (с/х) угодья;
  • земли из фермерских хозяйств.

Относительно двух последних типов в законодательстве дана противоречивая информация. Согласно закону «Об ипотеке», их закладывать нельзя. Закон, посвященный обороту с\х земель, подобные действия разрешает.

Составляем договор

Как и в случае с прочими сделками о недвижимости, договор ипотеки должен быть составлен письменно и, в обязательном порядке, зарегистрирован.

В данной бумаге прописывают следующие сведения:

  • предмет залога;
  • его стоимость. Этот показатель получают путем экспертной оценки (см. межевание). При этом не может быть указана цена, ниже кадастровой;
  • основания для возникновения ипотечных обязательств, их сроки;
  • данные о наделе: его местонахождения, кадастровый номер, площадь, назначение, допустимый тип использования;
  • наличие/отсутствие построек. Также в договоре указывается, подпадают ли имеющиеся строения под ипотеку, или в случае взимания залога остаются за залогодателем;
  • данные о праве собственности и органах, его зарегистрировавших.



Те же сведения приводятся и в договоре по залогу права аренды. Учитывайте, срок ипотеки не может превосходить срок аренды.

Скачать договор залога земельного участка вы можете здесь. Также ниже вы можете ознакомиться с ним ниже.

Образец договора залога земельного участка

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?



Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Далее вы узнаете об особенностях залога жилого дома с земельным участком.



Особенности заклада жилого дома с участком

В качестве предмета залога банки принимают, куда охотнее, чем землю, жилые дома с прилегающими к ним наделами. К данному объекту выдвигается ряд требований (некоторые пункты могут быть скорректированы кредитором):

  • дом с участком должен располагаться на территории РФ, не далее, чем в 100 км от населенных пунктов, в которых есть отделения банка;
  • залогодатель обязан представить зарегистрированные в Росреестре документы на собственность самого дома и надела, примыкающего к нему;
  • к самому строению предъявляются такие запросы: это должно быть достроенное здание из кирпича, бетона, дерева или строительных блоков, с соответствующим каркасом и теплоизоляцией. У дома должна быть крыша, двери, окна. Также обязательно подключение к инженерным коммуникациям. Сведения о наличии такого подсоединения должны быть освещены в отчете об оценке постройки.

Далее мы поговорим о том, как получить кредит под залог недвижимости в виде земельного участка.

Берем кредит под залог земельного участка

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Перед оформлением ипотеки, нужно заказать оценку надела. Чтобы ее провели, в геодезическую компанию направляются такие бумаги:

  • документы на участок, подтверждающие Ваше право распоряжаться ним подобным образом;
  • сведения о площади надела;
  • кадастровая карта;
  • указание на тип назначения земли;
  • справка об отсутствии возложенных на надел обременений;
  • сведения о коммуникациях, имеющихся на территории закладываемого участка, а также о построенных на нем объектах.



Оформление кредита, залогом при котором выступает земельный надел, происходит в банке по стандартной схеме. Вас попросят предоставить пакет документов, в который входят:

  • заявление на специальном бланке-анкете, предложенном сотрудникам банка;
  • паспорт заявителя;
  • справка о доходах;
  • согласие супруга/и, составленное письменно и удостоверенное;
  • документы на надел;
  • справка, взятая в отделе земельных ресурсов, указывающая на ограничения по участку;
  • отчет об оценке надела.

В зависимости от типа займа под залог земельного участка, могут возникнуть некоторые сложности. Рассмотрим более частные моменты.

Ипотека

Откровенно говоря, банковские работники не слишком охотно выдают ипотечные кредиты на жилье под залог участка. Ведь за длительный срок качество земли может измениться, и его стоимость снизится. Так что, имея среднюю зарплату, Вы вряд ли сможете получить кредит, превышающий 50% стоимости надела, указанной в отчете о его оценке.

Договор ипотеки подлежит заверке и последующей регистрации. У данной сделки есть ряд особенностей:

  • первоначальный взнос. Его приблизительный размер – 30%. Более точную цифру Вам укажут в банке;
  • процентная ставка, составляющая, как правило, 14% (при рублевой ипотеке);
  • период заимствования редко составляет больше 15 лет.

Ипотеку под залог надела оформляют в Сбербанке, Банке Тетраполис, Россельхозбанке и т.д.

Больше об ипотеке под залог земельного участка и о том, как получить такой кредит рассказывает следующее видео



Ссуды

Чтобы получить крупную ссуду, Вам придется оставить что-то под залог, например, земельный участок. Некоторые банки соглашаются, чтобы предметом договора стал надел земли. Условия в данном случае будут такими:

  • 16-18% годовых;
  • Сумма кредита составит не более 60% от стоимости предложенного участка;
  • Анкета-заявление рассматривается, обычно, в течение нескольких дней;
  • На срок ссуды в значительной мере влияет ликвидность участка. Период, за который Вам нужно будет вернуть деньги, взятые под залог земельного участка, может составлять от 3 до 12 лет.

Полезные советы по залогу земельных участков в земельном праве дает консультант в следующем видеосюжете:

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?

В нынешний век новых инновационных технологий человека сложно чем-либо удивить. Для нас уже стало нормой ...

С чего начать приватизацию квартиры нюансы процедуры и сбор документов

До данным различных риэлтерских компаний в нашей стране не приватизированными все еще остаются тридцать процентов ...

Как можно жить после развода в одной квартире?

Содержание Влияние развода на детей Возможно ли примирение? Как облегчить проживание? Возможно ли мирное сосуществование? ...

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. ...

Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила

Статус муниципальной квартиры Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду. На территории нашей страны ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. ...

Что такое срок исковой давности по алиментам

Содержание Сроки исковой давности Помощь родителям Срок давности истек Что такое неустойка Каждый десятый разведенный ...

Льготные пенсии за вредные условия труда: доплаты и надбавки в 2017 году

Несмотря на то, что технологии совершенствуются, вредное производство существует, как и определённые факторы риска для ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, ...

Порядок и сроки принятия наследства

Принятие или приобретение наследства – нормативно установленная процедура, правовые основы которой регламентируются положениями Гражданского кодекса ...

Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности

В настоящее время в России широко внедряется электронная форма общения власти с гражданами. Страна большая, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой ...

Рейтинг@Mail.ru