Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы.

Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с помощью субсидий, выделяемых на капремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Выгода
  • Что для этого нужно: пошаговая инструкция
  • Организация инициативной группы жильцов
  • Проведение собрания
  • Устав
  • Регистрация в форме юридического лица
  • Завершающий этап
  • Итоги
  • Минусы
  • Плюсы

<

/blockquote>

Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется законом РФ (в редакции от 30.12.2001 №196-ФЗ и № 31-ФЗ от 21.03.2002).

Выгода

Вопрос о том, выгодно ли ТСЖ не стоит в принципе, поскольку ответ очевиден. Выгодно. Но насколько хлопотно? На этот вопрос лучше всего могут ответить те жильцы многоквартирных домов, которые уже имеют опыт в управлении имуществом и готовы им поделиться. Можно почитать отзывы в Интернете, в частности в ответах на Mail.ru.

Основная выгода от ТСЖ состоит в том, что есть возможность регулировать расходы собственников на эксплуатацию общего имущества, дома и придомовой территории.

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Для создания ТСЖ нужно соблюсти ряд условий.



Во-первых, должно набраться необходимое количество жильцов, согласных на образование ТСЖ.

Во-вторых, на собрании жильцов следует утвердить Устав. В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и зарегистрировать в качестве субъекта правовых отношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого прописаны в законодательстве РФ.

Организация инициативной группы жильцов

Созывать собрание для организации группы не нужно. Членами группы могут быть жильцы, пользующиеся авторитетом и обладающие познаниями в таких областях, как бухгалтерия, юриспруденция, предпринимательская деятельность.

Проведение собрания

Решение об учреждении ТСЖ принимается простым большинством голосов, причем жильцов на собрании должно быть не менее двух.

До собрания по закону нужно известить всех жильцов, составив извещение в письменном виде. Инициативная группа должна организовать доставку извещений за 10 дней до этого мероприятия.




Правом голоса обладают только совершеннолетние жильцы. Явившиеся на собрание должны иметь на руках документ на право собственности, его копию, паспорт. Если человек не может явиться лично, он может передать свое право по доверенности любому жильцу. Такая доверенность составляется от руки, то есть в простой письменной форме.



Количество собственников можно выяснить в паспортном столе по месту нахождения дома, где образуется ТСЖ. Целесообразно отправить извещения по почте и сохранить все квитанции, а к распискам прикреплять свидетельства о праве собственности на жилье.

Порядок проведения общего собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ. Сначала необходимо составить план собрания, выделив главным и начальным пунктом повестку дня — создание ТСЖ. Далее собрание проводится следующим образом.

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Явившимся на собрание раздаются бюллетени для голосования «за» или «против» ТСЖ.

После итогов голосования его результаты озвучиваются.

ТСЖ будет образовано, если за него проголосовало более 50% от общего числа собственников жилых и коммерческих помещений дома.

Голос каждого собственника пропорционален его доли на общую площадь жилых помещений, находящихся в собственности. В случае если набралось менее 50% проголосовавших «за» собрание объявляется несостоявшимся. Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.

Волеизъявление собственника жилья о вступлении в ТСЖ должно быть оформлено заявлением, иначе даже в случае его голосования «за», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона прописано в ст. 143 ЖК. Заставить жильца вступить в ТСЖ никто не вправе.



Устав

После образования ТСЖ следует избрать председателя и правление, которые являются исполнительным органом товарищества. Затем необходимо составить и утвердить Устав, на основании которого товарищество будет осуществлять свою хозяйственную и иную деятельность.

Существует типовой Устав ТСЖ, который можно найти в Интернете на сайтах, информирующих пользователей о порядке создания товарищества и требуемой документации.

Итоги собрания по вопросу образования ТСЖ должны быть оформлены протоколом, заверенным нотариально.

Протокол по ходу собрания ведет инициативная группа, записывая реплики участников и итоговое решение.

Регистрация в форме юридического лица

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Документы на регистрацию ТСЖ в налоговые органы представляет председатель.

Требуемые документы: паспорт, заверенная нотариально копия Устава, оплаченная квитанция госпошлины согласно ст. 333 Налогового кодекса.

В банке следует оформить расчетный счет и перевести на его баланс дом новообразованного товарищества.

Перевод на баланс проводится с участием комиссии из представителей местной Администрации. Уведомление об открытии счета в письменном виде направляется в Управление хозяйства местной Администрации.


Завершающий этап

После регистрации в качестве юридического лица многоквартирный дом передается по акту приема-передачи в управление товарищества. Одновременно передается вся техническая документация на здание в соответствии с нормативами технической эксплуатации жилого фонда.

После этого ТСЖ имеет право заключать договора на поставку коммунальных услуг, совершать другие финансово-хозяйственные операции.

При организации ТСЖ следует знать следующее:

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно Товарищество собственников жилья;
  • также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух жильцов, с земельными участками, находящимися на одном прилегающем к домам участке, разных граничащих участках, с общей инженерно-технической инфраструктурой;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких расположенных рядом жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с участками или без них, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.


Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме.

Тогда жильцы заполняют бланки решения и передают инициативной группе, которая выполняет дальнейшую работу.

Результаты вывешиваются на информационной доске дома. Эта форма голосования применяется, когда нет возможности собрать большинство жильцов или не хватает кворума для голосования.

Итоги

В результате опыта многих жильцов, которые отважились создать ТСЖ, можно выделить несомненные преимущества и недостатки товарищества.

Минусы




Недостатком можно считать более высокие эксплуатационные траты. Это связано с тем, что у участников ТСЖ может возникнуть желание дополнительно благоустроить, например, детскую площадку. В целом стоимость поставки воды, газа, электричества и прочих услуг ЖКХ по региону не слишком отличается, так как цены регулируются рынком и государством.



Также минусом может стать непонимание и несогласие членов ТСЖ и жильцов, что влечет проведение разъяснительной работы. Часть жильцов не оплачивает вовремя коммунальные счета, а бремя по погашению задолженности ложится на добросовестных членов ТСЖ. Товарищество призвано разрешать спорные ситуации, призывать жильцов к порядку.

И основной недочет — это несовершенный правовой механизм взаимодействия ТСЖ и государственных структур. За льготные категории жильцов государство должно перечислять средства ТСЖ, но на практике случаются перебои.

Плюсы

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

У ТСЖ есть рычаг влияния на политику Управляющей компании.

Если, например, цены на эксплуатационные услуги высоки или не устраивает качество обслуживания, можно перезаключить договор с другой организацией.

Важно то, что люди, которые не являются членами товарищества, все же должны соглашаться с его решениями. Они могут не платить взносы, но должны с пониманием относиться к сборам на благоустройство территории и аналогичные расходы.

Коммерческая деятельность товарищества помогает сокращать расходы собственников. Грамотное управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денежных средств. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, что привлечет дополнительный доход.



В многоквартирном доме, где есть хозяин и порядок, придомовая территория обустроена лучше, чем в доме, где нет управления. В этом легко убедиться, зайдя на площадку возле дома, в котором хозяйствует ТСЖ. Выметенные дорожки, ухоженные газоны и чистые песочницы — очевидные и бросающиеся в глаза детали. В подъезде тоже все чисто и ухожено: исправный лифт с зеркалом, консьерж, стены без надписей. Очень важно, что неотделимые улучшения дома ощутимо повышают рыночную цену квартир.

Самый значимый плюс ТСЖ — возможность выбора, когда из ряда эксплуатирующих организаций выбирается самая добросовестная.

Не стоит ориентироваться на очень низкие цены на эксплуатационные услуги, ведь скупой платит дважды. Оптимально выбрать строительную компанию со средними ценами на услуги, наведя справки о ее опыте работы и отзывах клиентов.

Если качество работы ДЕЗа не устраивает ТСЖ, оно может самостоятельно перезаключить договоры с подрядными организациями, в результате чего при товариществе образуется своя эксплуатирующая организация с надежными подрядчиками. Это позволит товариществу заключать собственные договора с целью увеличения дохода.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?

В нынешний век новых инновационных технологий человека сложно чем-либо удивить. Для нас уже стало нормой ...

С чего начать приватизацию квартиры нюансы процедуры и сбор документов

До данным различных риэлтерских компаний в нашей стране не приватизированными все еще остаются тридцать процентов ...

Как можно жить после развода в одной квартире?

Содержание Влияние развода на детей Возможно ли примирение? Как облегчить проживание? Возможно ли мирное сосуществование? ...

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. ...

Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила

Статус муниципальной квартиры Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду. На территории нашей страны ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. ...

Что такое срок исковой давности по алиментам

Содержание Сроки исковой давности Помощь родителям Срок давности истек Что такое неустойка Каждый десятый разведенный ...

Льготные пенсии за вредные условия труда: доплаты и надбавки в 2017 году

Несмотря на то, что технологии совершенствуются, вредное производство существует, как и определённые факторы риска для ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, ...

Порядок и сроки принятия наследства

Принятие или приобретение наследства – нормативно установленная процедура, правовые основы которой регламентируются положениями Гражданского кодекса ...

Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности

В настоящее время в России широко внедряется электронная форма общения власти с гражданами. Страна большая, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой ...

Рейтинг@Mail.ru

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('