Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

В прошлом получение комнаты в общежитии было «переходным этапом» между проживанием с родителями и переездом в отдельную квартиру. После принятия закона о приватизации многие общежития перешли в частную собственность, комнаты и секции стали объектом купли-продажи, постоянным местом жительства для отдельных граждан и семей. Не утратили своей популярности рабочие и студенческие общежития. Их главная особенность временное предоставление жилой площади гражданам, связанным определенными отношениями с собственником жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Должны быть причины!
  • С предоставлением жилья
  • Как это происходит?
  • Предупреждение и уведомление
  • Частные случаи
  • Выселение из коммунальной квартиры
  • Выселение несовершеннолетних
  • Приватизация общежития: последствия ничтожных сделок

Должны быть причины!

В договоре найма обязательно оговариваются сроки проживания граждан в общежитии. Добровольно жильцы могут выселиться в любой момент. Принудительно выселить человека, проживающего в общежитии по договору найма, можно только через суд. Жильцы могут быть выселены при:

  • завершении учебы или истечении срока трудового договора;
  • изменении собственника помещения;
  • задолженности по оплате коммунальных услуг более чем за полгода;
  • регулярных жалобах от соседей на нарушение порядка;
  • использовании жилого пространства для других целей;
  • доказанном повреждении жилья.

Выселить человека из общежития могут при его переезде в другое место жительства. При этом днем выселения может считаться день фактического выезда жильца. Поэтому, для сохранения места в общежитии, жильцы должны предупреждать наймодателя о своем временном отсутствии.



Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

Даже при наличии обстоятельств, указанных выше, принудительно выселить из общежития можно не всех. Закон запрещает выдворять с занимаемой жилой площади:

  • военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, пожарных, таможенников, наркополицейских и членов семей перечисленных категорий граждан, а также членов семей сотрудников указанных служб, которые погибли при исполнении;
  • лиц, достигших пенсионного возраста;
  • проживающих в помещении близких родственников умершего работника, получившего место в служебном общежитии;
  • матерей и отцов-одиночек с маленькими детьми;
  • жильцов, работающих на предприятии, предоставившем жилье, более 10 лет;
  • инвалидов первой и второй группы инвалидности, которые получили увечья, исполняя свои служебные обязанности. К этой категории относят военных и гражданских сотрудников.

Выселить из общежития указанных граждан можно только при условии предоставления им другого жилья.

Как это происходит?



Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

При прекращении трудовых отношений с наймодателем или окончании периода обучения, граждане должны добровольно освобождать помещение. Если этого не происходит, а также, если жильца выселяют по причине неуплаты коммунальных услуг, на основании жалоб соседей или за порчу помещения, наймодатель вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении жильца из общежития.

Предварительно собственник жилья может направить жильцу предупреждение, в котором указывает причины выселения и сроки, в которые нужно освободить помещение. Если жильцы отказываются освободить жилую площадь, владелец общежития вправе обратиться в суд.

Если жильцы попадают в категорию граждан, которых можно выселить только с предоставлением другой жилплощади, то наймодатель самостоятельно находит вариант нового жилья и предлагает его выселяемым. При этом худшие жилищные условия нового жилья не могут стать причиной отказа от него. Обязательные условия при подборе нового жилья для принудительно переселяемых граждан:

  • площадь жилья должна составлять 6 кв. м. и более на одного человека;
  • помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • новое место жительства должно быть расположено на территории того же населенного пункта, что и прежнее.



Выселение в связи с прекращением трудовых отношений может производиться в течение определенного времени. В случае, если работник был уволен более чем три года назад, срок исковой давности считается истекшим и выселить жильца из общежития невозможно.

Рассмотрение дела о выселении в суде занимает не более 30 дней. Выселяемые граждане имеют право присутствовать на заседании. Обычно им вручают повестку в суд. Но дело может быть рассмотрено и без жильцов, если они не хотят или не могут явиться на заседание суда.

После вынесения решения по делу жильцу направляется уведомление о выселении.

В течение одной недели гражданин должен добровольно освободить помещение. По истечении семи дней наймодтель вправе привлечь судебных приставов для выселения жильца. Выселяемые имеют право обратиться с просьбой об отсрочке выселения, но этот вопрос решается индивидуально по каждому случаю.

А если вам понадобится заявление, то его образец можно тут.

Предупреждение и уведомление

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

Предупреждение о выселении направляется жильцам собственником жилья. Если на выселении одного из жильцов настаивают наниматели, они должны обратиться с имеющейся проблемой к собственнику. Оно может быть составлено в произвольной форме в двух экземплярах. Один экземпляр отправляют по почте заказным письмом, а второй сохраняют на случай необходимости предъявления его в суде. Предупреждение о выселении должно содержать:

  • ФИО потенциального выселяемого;
  • причину возможного выселения;
  • адрес занимаемого жилого помещения;
  • основание для проживания;
  • ФИО составившего предупреждение;
  • указание на происхождение полномочий по обращения в суд и написанию предупреждений о выселении;
  • основания для прекращения трудовых отношений или доказательства ненадлежащего поведения.



Если жилец не изменит поведения и не возмещает ущерб, нанесенные его действиями, собственник помещения или другие жильцы обращаются в суд, который, после рассмотрения дела, выдает уведомление о выселении. Оно должно быть доставлено выселяемым в бумажной форме, но предварительное уведомление может прийти в виде СМС или сообщения на электронную почту.

Оригинал уведомления должен содержать:

  • адрес жилого помещения;
  • ФИО нанимателя и наймодателя;
  • основания для выселения;
  • номер постановления суда;
  • сроки освобождения помещения;
  • при праве выселяемого на предоставление другого жилья – адрес нового места жительства.

Частные случаи

Выселение из коммунальной квартиры

Жильцы муниципальной коммунальной квартиры или граждане, занимающие часть частной квартиры по договору найма, также могут выселиться либо добровольно, либо по решению суда. При этом, если личное имущество жильца находиться в занимаемой квартире, то в суд подается иск о выселении. Если гражданин в коммуналке только прописан, подается иск о снятии с регистрационного учета.

Процедура выселения жильцов из коммунальной квартиры аналогична выселению нанимателей из общежития.

Выселение несовершеннолетних

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

Выселения из общежития прописанных и проживающих там вместе с родителями или одним родителем детей может осуществляться только с разрешения органов опеки. Все дела, касающиеся выселения несовершеннолетних, обязательно рассматриваются в суде.



При выселении семьи с предоставлением другого жилья, собственник вправе предложить помещение с худшими жилищными условиями. Основанием для выселения семьи с ребенком без предоставления другого жилья могут стать:

  • увольнение по собственному желанию со службы в организации, которая предоставляла жилое помещение;
  • большой долг по коммунальным платежам;
  • порча помещения;
  • систематическое нарушение общественного порядка и постоянные жалобы соседей.

Выселить без предоставления жилья семью с ребенком можно, если право пользования общежитием возникло у кого-то из членов семьи после 1 марта 2005 года. Если жильцы с ребенком законно занимают жилую площадь более продолжительное время – выселить их можно, только предоставив другое жилье.

Однако при наличии детей у граждан, подлежащих принудительному выселению, обстоятельство каждого дела рассматриваются судом индивидуально. Судебная практика обязательна!




Приватизация общежития: последствия ничтожных сделок

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

Выселить человека из приватизированной в соответствии с законодательством комнаты общежития невозможно, так как она является его частной собственностью. Но приватизация является одним из самых спорных моментов в вопросе приобретения права собственности на комнаты общежития. Основные причины возникновения споров в недоработках законодательной базы и количестве проживающих на одной территории людей. Читайте подробнее о признание права собственности в порядке приватизации.


Одна из проблем, связанных с приватизацией общежития, заключена в его статусе специализированного жилого фонда, собственником которого могут выступать как юридические, так и физические лица.

Распространены случаи, когда жильцы приватизировали занимаемые в общежитии комнаты, а позже выяснялось, что все общежитие было приватизировано или выкуплено ранее какой-либо компанией. В результате все сделки по приватизации жилья частными лицами по постановлению суда признавались ничтожными, если передача всего здания собственнику была проведена с соблюдение всех необходимых норм. В случае нарушения правил более ранней по срокам сделки, она признавалась ничтожной, а приватизации отдельных комнат жильцами – законными.

Второй по частоте возникновения проблемой является приватизация комнат общежития несколькими гражданами или спор по поводу признания приватизации ничтожной. В подобных случаях на решение суда влияет полнота предоставленного каждой из сторон спора пакета документов, на основании которых производится судебное разбирательство.

Возможность выселения жильцов из общежития зависит от многих факторов. Часто даже суду сложно разобраться во всех спорных вопросах. Поэтому основное правило для всех нанимателей, наймодателей и собственников жилья – сохранение всех документов, касающихся права проживания и собственности на жилую площадь.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Земли рекреационного назначения: категория, использование, ограничения

Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали ...

Право пользования жилищным имуществом: определение

В обществе всегда были в числе приоритетных вопросов те, что позволяют человеку иметь возможность беспрепятственного ...

Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

Законодательная база по вопросам приватизации Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России: Жилищный Кодекс ...

Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?

В нынешний век новых инновационных технологий человека сложно чем-либо удивить. Для нас уже стало нормой ...

С чего начать приватизацию квартиры нюансы процедуры и сбор документов

До данным различных риэлтерских компаний в нашей стране не приватизированными все еще остаются тридцать процентов ...

Как можно жить после развода в одной квартире?

Содержание Влияние развода на детей Возможно ли примирение? Как облегчить проживание? Возможно ли мирное сосуществование? ...

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. ...

Кого можно прописать в муниципальную квартиру процедура и правила

Статус муниципальной квартиры Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду. На территории нашей страны ...

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт ...

Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2017 году

Согласно законодательству земельный налог обязаны оплачивать все, кто обладает правом пользования землей. Не имеет значения ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового ...

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. ...

Что такое срок исковой давности по алиментам

Содержание Сроки исковой давности Помощь родителям Срок давности истек Что такое неустойка Каждый десятый разведенный ...

Льготные пенсии за вредные условия труда: доплаты и надбавки в 2017 году

Несмотря на то, что технологии совершенствуются, вредное производство существует, как и определённые факторы риска для ...

Где заключается брачный договор

Содержание Подводные камни Алгоритм действий Когда и куда идти к нотариусу Главная задача брачного договора ...

2 группа инвалидности: перечень заболеваний, выплаты и льготы инвалидам 2й группы

Российские граждане, имеющие те или иные проблемы со здоровьем, соответствующие прописанным в законе определенным критериям, ...

Где оформить дарение квартиры?

Договор дарения (или как его еще называют – дарственная) оформляется для того, чтобы на безвозмездной ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков ...

Как принудительно госпитализировать человека: алгоритм действий

В некоторых семьях происходят проблематичные ситуации со сложно излечимыми болезнями родственников. Проблема усугубляется в случае, ...

Рейтинг@Mail.ru

(‘