Главная » Я не плачу кредит » Как забирают квартиру за долги или просрочка платежей за ипотеку

Как забирают квартиру за долги или просрочка платежей за ипотеку

Как забирают квартиру за долги или просрочка платежей за ипотеку

Самый страшный сон для любого должника – невозможность дальше платить ипотеку. Поэтому важно обладать знаниями, как поступить в такой ситуации.

В первую очередь необходимо понимать, что даже при наличии задолженности сохранить недвижимость реально.

В первую очередь нужно сохранять самообладание. Ведь известны трагические случаи, когда люди идут на отчаянные поступки ради сохранения жилья. Многие известен ужасный случай в немецком городе Карлсруэ, когда были убиты четыре человека в результате их захвата должником, который не желал оставить квартиру при принудительном выселении.

Также есть история в Саратовской области, когда мужчина покончил жизнь самоубийством, даже не имея задолженности по оплате ипотеки, только потому, что не выдержал гнета ипотечного кредита.

Давайте разберемся, в каких случаях банк может реально отобрать квартиру, а когда такой финал маловероятен.

Законно лишь решение суда

Любой заемщик обязан четко знать, что лишить квартиры вправе только суд. Не нужно устраивать панику при угрозах банка или коллекторского бюро.

Но знать о последствиях надо.

Самым явным основанием для лишения квартиры может быть невыполнение долговых обязательств заемщиком. Есть и другие причины, но они бывают достаточно редко. Например, дом находится на земле, изымаемой под нужды государства, или неправильное использование жилья опасно для других людей, или квартиры изымают в рамках уголовного дела в качестве наказания.

Все эти случаи перечислены в статье 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Суд в первую очередь устанавливает, правда ли человек должен деньги, насколько правдивы претензии кредиторов по сумме долга. После этого он формирует список того, на что можно сделать взыскание, если должник не в состоянии расплатиться денежными средствами.

Такой список называется исполнительным листом. Лист передается непосредственно кредитору и тот в течение трех лет должен передать его в службу судебных приставов, которые уже будут общаться непосредственно с должником. Изъятое имущество продается на торгах, и информация печатается на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Наиболее часто за долги отбирают квартиру, взятую в ипотеку, так как она и является залогом.

Главное – сохранить квартиру

Как бы серьезна были ситуация, главное для должника – это сохранить квартиру. Лучше не придумывать глупые отговорки на стадии судебного разбирательства, не ссылаться на кризис, потерю работы, расторжение брака, рождение детей или смерть близких родственников.

Для отсрочки момента выселения должники используют различные методы: обжалуют все судебные решения, действия приставов. Бывают и незаконные методы.

Например, целенаправленное неполучение почтовых извещений, неявки в суд, попытки надавить на заинтересованных лиц.

Действительно, банки порой ведут себя очень жестко. Тут главное для заемщика вести себя добросовестно и иметь желание платить по кредиту, несмотря на сложную ситуацию.

Известны случаи, что при таком подходе к делу, суд может вынести решение в пользу заемщика.

Мораль такова, что главное в такой ситуации не бегать от банка, а лучше сообщить о сложившейся неприятной ситуации, попросить его о рассрочке и пересмотре кредита. И даже если банк не пойдем должнику навстречу, такое поведение может быть плюсом для заемщика на суде.

Другие причины выселения из квартиры

Квартиру кредиторы вправе отбирать не только из-за долга по ипотечному кредиту. Повод может быть и иной, например, задолженность соразмерна стоимости квартиры. По словам адвокатов, суд часто признает соразмерным взыскание, если долг в итоге 80 процентов от стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Такие неприятные ситуации чаще всего бывают с частными предпринимателями, которые за долги фирмы рассчитываются собственным имуществом.

Однако нужно знать одну тонкость, которая указана в Конституции РФ в статье 40. Там говорится о том, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно единственное является пригодным для проживания.

И не важно, комната ли это в коммуналке или трехкомнатная квартира в новостройке.

Но опять же, фраза единственное пригодное для проживания имеет разночтения. Допустим, человеку принадлежит одна квартира, а в действительности он проживает в другой, которую можно считать пригодным помещением.

Но чаще всего, суд все-таки рассматривает квартиры, которые являются собственностью должника.

Не отдам! Мое!

Даже если суд принял решение не в пользу должника, он все равно будет стараться удержать свое жилье всеми методами. Чаще всего судебного пристава не пускают в квартиру для того, чтобы он мог составить документацию (сделать акт описи имущества, наложения ареста).

Помимо этого, даже когда квартиру уже продали и долг перед банком погашен, для реального выселения должника новому собственнику недвижимости нужно снова обращаться в суд с иском о признании бывшего собственника утратившим право собственности и о его выселении. Иск должен рассматриваться при участии прокурора.

И если должник не хочет покидать квартиру добровольно, то все может повториться снова: и затягивание дела, и оспаривание решений суда, и их неисполнение.

Хитрые должники знают и еще один метод уйти от наказания. Они срочно переоформляют свое имущество ( квартиры, дачи, машины), например, на родственников.

Но ту надо помнить, если будет доказано в суде, что отчуждение имущества было сделано с целью уйти от взыскания, то сделка купли-продажи или дарения может быть признана фиктивной, что повлечет возвращение к первоначальной ситуации, то есть квартиру снова вернут должнику и наложат на нее взыскание.

По словам адвокатов, на практике очень часто считается, что если в собственности должника ничего нет, то он ушел от ответственности. Приставам очень тяжело доказать, что сделка по передаче имущества была мнимой. Но, судебная практика вполне может поменяться.

Даже если у должника нет в наличии собственности, исполнительный лист может быть заведен много раз. И человеку, имеющему долг, нужно будет жить в постоянном напряжении и задумываться, на кого оформлять квартиры, машины и т.д. Поэтому самый лучший вариант – это всего думать о последствиях, и заранее просчитывать, потянете ли вы этот кредит.

А если уже случилась задолженность, то приложить все возможные усилия, чтобы решить ситуацию до суда.

Добавить комментарий

Похожие статьи

Количество людей, решившихся приобрести жилье с помощью ипотеки увеличивается год от года. Такой серьезный проект как ипотека не терпит спешки – незнание может обернуться для вас неудачей или большими финансовыми потерями.

В этой статье мы рассмотрим основным этапы, которые предстоит пройти для совершения максимально быстрой и выгодной сделки.

Все люди хотят иметь собственное жилье, будь это частный дом или благоустроенная квартира. Но реальность такова, что позволить себе комфортное жилище могут немногие.

Альтернативой может стать покупка комнаты в ипотеку. Давайте подробнее остановимся на аспектах этой сделки.

Независимо от того, какую недвижимость человек планирует приобрести, сначала необходимо выяснить все нюансы. Рассмотрим важные аспекты приобретения коттеджа в ипотеку.

На цену жилья влияет не только его себестоимость и потенциальная прибыль. Сегодня все больше людей при покупке уделяют внимание факторам, на которые раньше мало кто обращал внимание.

Закладная – это ценная именная бумага, которая удостоверяет права ее настоящего владельца на принятия исполнения по долговому обязательству, а также его право залога на имущество. Обязательством, обеспеченным ипотекой, в свою очередь, является обязательство, залогом по которому выступает объект недвижимости.

О admin

x

Check Also

За какой процент перекупают долги, Не секрет, что коллекторские

Чаще всего агентства недвижимости приобретают такие квартиры за бесценок, погашают долг из личных средств, а ...

Наследуют ли родственники долги по кредитным картам

Наследство по системе все включено Многие граждане полагают, что наследство это только недвижимость, техника, драгоценности ...

Что делать, если у вас большие долги по кредитам, а платить их нечем? Ищем выход из ситуации

К сожалению, ситуация на кредитном рынке такова, что огромное количество граждан столкнулось с невозможностью платить ...

Долги по кредитам – как выйти из ситуации?

А нужно ли брать кредиты? Учитывая, что к началу 2009 года только у физических лиц ...

Долги по кредитам

Кредитный рынок в последние годы перед кризисом рос достаточно быстро, многие люди привыкли жить не ...

Кредитные долги

Кредитные долги Население страны легко берет займы, которые порой ничем не обеспечены. Поэтому растет количество ...

Долги по кредитам или кому грозит статья – Мошенничество, Финансовый департамент

Статья Мошенничество: суть и применение Статьи Уголовного Кодекса РФ 159 (далее УК РФ) Мошенничество и ...

Приватбанк начал арестовывать счета клиентов за долги по коммуналке

Украинские банки начал блокировать счета своих клиентов за долги по оплате коммунальных услуг. Об этом ...

Как признать себя банкротом и списать все долги

Зачастую невозможность своевременного погашения кредитов или займов влечет за собой взятие новых, еще больших финансовых ...

Как объявить себя банкротом физическому лицу и списать все долги по кредитам перед банком

В настоящее время, в отсутствии стабильности у простых граждан вносить деньги в счет погашения долга, ...

Как заплатить долги по ипотеке и не потерять квартиру

Пик невыплат по ипотечным кредитам приближается, свидетельствует шквал обращений граждан к юристам. Этими наблюдениями поделились ...

Долги по ипотеке

Ипотека в России появилась относительно недавно. И для многих это единственный способ обзавестись собственным жильем. ...

Вредные советы: как не возвращать долги по ипотеке и стоит ли это делать

Не только банки обманывают вкладчиков, часто случается и наоборот К примеру, бытует довольно распространенное мнение, ...

Привлечение денег, Как избавиться от долгов? Долги и подсознание – Видео Онлайн

Спасибо! Не забудьте поделитесь с друзьями этим видео в соц. сетях! Кликните кнопку Поделиться! Вам ...

Долги по кредитам что делать? Как избавиться от долгов

Ситуация с невозможностью внесения платежей по взятым ранее кредитам и займам ни для кого не ...

Как избавиться от долгов, чем опасны долги

Как избавиться от долгов? Денежный поток это поток энергии. И если вы хотите постоянно быть ...

Хронические долги

Те, кто читает мою писанину, знают, что причина всего происходящего в нашей жизни в нас ...

Чем грозят нам наши долги, или Как общаться с коллекторами? Советы профессионалов – Daily

К сожалению, от неприятностей никто не застрахован, как и от долгов, которые могут при этом ...

Если я не хочу отвечать за долги супруга, centr-prava

Если я не хочу отвечать за долги супруга Ему насрать, что та микроволновка принадлежит Вашей ...

Почему банкротам могут не списать долги?

На вступивший в силу 1 октября 2015 года закон о банкротстве физлиц многие граждане возлагали ...

Долги по кредитам – советы адвоката

Банки сегодня с вольностью раздают кредиты всем желающим без какой-либо проверки платежеспособности заемщика. В Ростове-на-Дону ...

Как реструктурировать долг, ДЕНЕЖНЫЕ ЗАЙМЫ

Может ли банк повысить ставку по кредиту Права омбудсмена Кредитная история заемщика О коллекторах, Верховном ...

Перед тем, как взять в долг, оцени возможности, SEB banka

Каждый знает о том, что перед тем, как взять кредит, нужно оценить и свои доходы, ...

Взять в долг от 100 рублей, Пласт

Справки и поручители не требуются! И без проверок и отказов! Итак, вам требуется получить в ...

Рейтинг@Mail.ru